Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 499.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Semipiso de categoria 3 amb cochera en torre centennial

Avenida Del Libertador 8000 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 89 m², USD 499.000 (comparada contra 558 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por encima de la mediana del set (USD 326.784). El m² sale USD 5.607 contra USD 4.134 de la mediana (+35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
558
Mediana precio
USD 326.784
Mediana precio/m²
USD 4.134
Mediana m²
79 m²
Comparar con 558 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

TORRE CENTENNIAL. Semipiso de categoría 3 ambientes refaccionado con gran diseño en el piso 22 de torre de primer nivel con amenities, todos los ambientes al exterior con vista panorámica y total privacidad, 2 baños completos (1 suite), cochera cubierta de muy fácil acceso, baulera. Cada detalle Departamento: -Living comedor con cocina semi-integrada concepto de espacios abiertos y diseño moderno con isla (lavavajilla en bajo mesada) y mesada encuadrada, lavadero independiente con salida de lavarropa, espacios de comedor y de TV (estar) diferenciados, triple abertura en sector al contra frente, hall de entrada amplio con espacio para recibidor -Balcón aterrazado con total intimidad y vista panorámica con espacio para mesa y sillas -Dormitorio secundario de buen tamaño con abertura de pared-pared y piso-techo, con persiana de aluminio, placard con interiores a medida -Suite con vestidor, de pared-pared y piso-techo, con persiana de aluminio, pared de respaldo de la cama con papel vinílico decorativo -Pasillo de distribución a los dormitorios con baño completo con ducha -Detalles: pisos de madera natural (incienso colorado), mesada de SILESTONE modelo miami white, caldera dual, climatizador bajo silueta de control interno individual, revestimientos de baños y cocina 100% porcelanato marca Vite rectificado, sanitarios de los baños roca hall, grifería peirano, anafe a inducción marca LG (conexión de gas para poner otro anafe), horno empotrado en altura, muebles de cocina termoformados Amenities y espacios comunes: -Seguridad 24hs con 2 garitas (por libertador y sobre 11 de septiembre) -cocheras de cortesia -Laundry -Gimnasio totalmente equipado -SUM -Piscina climatizada descubierta en planta baja de gran tamaño con sector de solarium -Sauna -Gran categoria de terminaciones y detalles por todo el edificio con pallier semicircular vidriado -Sector de juego de niños CONSULTÁ POR SUCESIONES, TASACIONES PROFESIONALES, PRESTAMOS HIPOTECARIOS, OPERACIONES DE COMPRA-VENTA SIMULTANEAS, ALQUILERES, ADMINISTRACIÓN, TRAMITES NOTARIALES, ASESORAMIENTO GRATUITO INTEGRAL. CONTAMOS CON UN EQUIPO DE PROFESIONALES ESPECIALIZADOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO BRINDANDO UN SERVICIO INTEGRAL Y SOLUCIONES A NUESTROS CLIENTES DESDE 1978. Corredor matriculado CUCICBA nº1589 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado, Reciclado, Balcón Terraza, SUM, Sauna

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.355.404/mes

Necesitas ingresos por $ 17.421.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 262.600
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
Esta propiedad
USD 499.000+90.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 499.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.134 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 8000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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