venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
USD 385.954
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Departamento en venta
USD 385.954
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento - Nuñez
Ugarte y Montañeses - Unidad 9E · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 116 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 385.954, un 19% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ugarte y Montañeses - Unidad 9E.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.327lo normal · 4.1295.361
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 49 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 478.983
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 101 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.394
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular departamento de 3 ambientes ubicado al contrafrente con terraza, el mismo cuenta con living comedor con cocina integrada, dormitorio principal con vestidor, segundo dormitorio, baño completo y toilette de recepción.
Todos los ambientes cuentan con salida a terraza independiente.
CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS).
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso.
Las superficies indicadas son estimadas.
Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA.
Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes.
Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 420.728 en total: USD 385.954 del aviso mas USD 34.774 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.481.401 por mes con ingresos de $ 13,9 M.
Costo total realUSD 420.728
- Precio del aviso
- USD 385.954
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.754
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.481.401/mes
Necesitas ingresos por $ 13.925.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.489) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 220 en la zona
J.L.Z.2 min · 101 m
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Educacion
· 45 en la zona
COLEGIO OXFORD · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
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INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado2 min · 107 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.161/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ugarte y Montañeses - Unidad 9E, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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