Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 305.000

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento Oportunidad 3 Ambientes

Correa al 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 80 m², USD 305.000 (comparada contra 677 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 305.000). El m² sale USD 3.812 contra USD 4.017 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
677
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 4.017
Mediana m²
76 m²
Comparar con 677 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes en Venta – Casa Correa | Núñez 1.º piso al frente con gran balcón | Apto profesional Viví la combinación perfecta entre diseño, confort y una ubicación privilegiada en el corazón de Núñez. Casa Correa es un desarrollo pensado para quienes buscan calidad de vida, excelentes terminaciones y amenities de primer nivel, en un entorno residencial con excelente conectividad. Este departamento de 3 ambientes, ubicado en primer piso al frente, se destaca por su excelente distribución, ambientes amplios y luminosos, y un gran balcón ideal para disfrutar del aire libre. Además, es apto profesional, una excelente opción tanto para vivienda como para consultorio, estudio u oficina. Cocina Bajo mesada y alacenas en melamina color madera o similar. Mesada de cuarzo natural tipo Silestone. Bacha de acero inoxidable. Anafe a gas de 4 hornallas, horno y campana de acero inoxidable. Espacio previsto para lavarropas. Baños Sanitarios Ferrum, Roca o similares. Vanitory con mesada de cuarzo natural y bacha de apoyar. Griferías monocomando. Box de ducha con mampara de vidrio fija. Accesorios completos. Terminaciones Pisos de porcelanato símil madera en los ambientes principales. Porcelanato en baños, cocina y balcón. Placares con frente integral e interiores completos. Carpinterías con doble vidriado hermético (DVH). Puertas balcón con vidrio de seguridad. Barandas de aluminio anodizado. Puerta de ingreso cortafuego. Terminaciones interiores con pintura al látex. Confort Equipos individuales de aire acondicionado frío/calor tipo split. Agua caliente central. Calefacción por radiadores con termostatos digitales programables. Portero visor con cámara de seguridad. Dos ascensores automáticos de alta velocidad. Montacoches con acceso a cocheras en subsuelo. Amenities Salón de Usos Múltiples (SUM). Parrilla. Piscina con solárium. Espacio para bicicletas. Cocheras. Ubicación Ubicado en Núñez, uno de los barrios más valorados de la Ciudad de Buenos Aires, donde la tranquilidad residencial se combina con una amplia oferta gastronómica, espacios verdes, excelentes accesos y múltiples medios de transporte. Un lugar ideal para vivir o trabajar con todas las comodidades. Una oportunidad única para quienes buscan un departamento moderno, con excelentes prestaciones, un gran balcón al frente y la versatilidad de ser apto profesional. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Matrícula CICICBA 8892

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 332.481
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.668.358/mes

Necesitas ingresos por $ 10.673.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
Esta propiedad
USD 305.000+17.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 305.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 767 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Correa al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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