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USD 130.000
VENTA DEPTO MONOAMB NUÑEZ AMENITIES A ESTRENAR
Nuñez · 1 amb · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
USD 390.400
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Departamento en venta
USD 390.400
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en nuñez
Besares 2300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 102 m²
- Sup. total
- 213 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
Descripcion
Emprendimiento en Nuñez, estrategica ubicacion, Besares y Vuelta de obligado, a 1 cuadra de Av.
Cabildo y pocas cuadras de Gral. Paz.
Unidades de 1, 2 y 3 ambientes de 39 a 96 m2 todas al frente con buena amplitud e iluminacion por su orientacion al NO y NE
Edificio implantado en esquina con 1 local comercial en Planta baja y subsuelo.
Espacio para bicicletero en PB y 3 cocheras.
Sum con parrilla en ultimo piso.
Detalles y terminaciones en todas las unidades y espacios comunes:
Provisión de agua caliente central por termotanques de alta recuperación.
Pre instalacion de Aire acondicionado invertir frío/calor en todos los ambientes.
Pisos vinilicos, porcelanato o similar.
Carpinterias de aluminio Aluar A40.
Mesadas en baños y cocinas de Silestone o similar
Muebles bajo y sobre mesada en la cociona.
Griferias y artefactos FV o similar.
Hornos y anafes eléctricos Candy, Longvie o similar.
Bacha de cocina marca Jhonson.
Porcelanatos en revestimientos.
Consulta precio por unidades de pisos mas altos
Forma de pago: 30% al boleto, 20% dividido en 6 refuerzos y saldo del 50%.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 425.575 en total: USD 390.400 del aviso mas USD 35.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.521.505 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 425.575
- Precio del aviso
- USD 390.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.448
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.832
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.895
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.521.505/mes
Necesitas ingresos por $ 14.086.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-42.7% total
- 08 de nov de 2026USD 681.600 → USD 390.400-42.72%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.949/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Besares 2300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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