venta
USD 416.300
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
USD 506.304
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Departamento en venta
USD 506.304
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Campos salles
Campos Salles 1048/1 , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 506.304, un 7% mas que lo normal entre los 228 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Campos Salles 1048/1 , Núñez.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.027lo normal · 5.6444.6766.397
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 474.131
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 320 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.621
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
E6 es un lugar ideal para vivir, en un entorno innovador y creativo que promueve la conexión con la educación, la investigación y la ciencia, así como con la naturaleza y el entretenimiento.
El Parque de la Innovación se va a emplazar en el terreno de lo que solía ser el Tiro Federal y cuenta con una gran cantidad de espacios verdes.
Se han parquizado 24.000 metros cuadrados con especies autóctonas para recuperar la biodiversidad de la zona.S.U.M.: Coworking
Terraza/Jardin en el ultimo piso
Forma de pago: 35 % a la firma en USD y saldo en 30 cuotas pesos + CAC.
Entrega 07/2028
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 551.921 en total: USD 506.304 del aviso mas USD 45.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.526.434 por mes con ingresos de $ 18,1 M.
Costo total realUSD 551.921
- Precio del aviso
- USD 506.304
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.252
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.860
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.526.434/mes
Necesitas ingresos por $ 18.105.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 126.576) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Shell Select5 min · 317 m
XTiro6 min · 415 m
Lucy · Avenida Del Libertador 733810 min · 651 m
Educacion
· 22 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 DE 10 MIGUEL B. SANCHEZ · secundaria · publica4 min · 253 m
INST. SUP. DE ED. FISICA Nº 01 DR.ENRIQUE ROMERO BREST DE 10 · superior · publica4 min · 253 m
INST. SUPERIOR DE DEPORTES DE 10 · superior · publica4 min · 253 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 450 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 542 m
Plazoleta Adan Quiroga9 min · 556 m
Salud
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico5 min · 330 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campos Salles 1048/1 , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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