Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

3 Amb con Cochera en Nuñez

2618, Manuela Pedraza, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAS, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 12% mas que lo normal entre los 305 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 2618, Manuela Pedraza, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAS, Argentina.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 3.1832.6673.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 155.983
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
557 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.896
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes con cochera zona Nuñez El edificio consta de 5 pisos; en los tres primeros pisos hay 4 departamento por piso, en el 4º y 5º las unidades son tipo duplex. El departamento consta de : Living comedor al frente c/ salida a balcónCocina integrada con barra desayunadorAmoblamientos: Bajo mesada y alacenaConexión para lavarropasEspacio para heladeraToilette de recepción2 habitaciones con placard1 baño completo Excelente ubicación a dos cuadras de la Av.  Cabildo y de la Av. Cramer que permiten acceso a gran cantidad de medios de transportes. El Parque Saavedra a pocas cuadras importante pulmón verde y de esparcimiento. LEPORE PROPIEDADES T. Ver datos / C. Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)dras de la Av. Cabildo y de la Av. Cramer lo da acceso a múltiples medios de transporte . Cerca esta el Parque Saavedra gran pulmón verde y de esparcimiento. XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 150 en la zona
La Paz2 min · 112 m
Lusane2 min · 137 m
Esteban3 min · 177 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 113 m
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica2 min · 144 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez1 min · 76 m
Paseo Renata1 min · 92 m
Plazoleta Darwin Passaponti8 min · 498 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado3 min · 193 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 195.000USD 175.00007 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 195.000 → USD 189.000-3.08%
  2. 13 de ago de 2026USD 189.000 → USD 189.0000.00%
  3. 24 de ago de 2026USD 189.000 → USD 187.000-1.06%
  4. 09 de sept de 2026USD 187.000 → USD 175.000-6.42%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2618, Manuela Pedraza, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAS, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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