Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 244.860

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcon Terraza en Pozo en Nuñez

Ruiz Huidobro al 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 58 m², USD 244.860 (comparada contra 473 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 237.000). El m² sale USD 4.222 contra USD 3.768 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
473
Mediana precio
USD 237.000
Mediana precio/m²
USD 3.768
Mediana m²
62 m²
Comparar con 473 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

ALTOS DE RUIZ HUIDOBRO • IMPORTANTE PROYECTO EN UNO DE LOS BARRIOS MAS LINDOS DE BS AS. FECHA DE ENTREGA: MARZO 2028 El emprendimiento se desarrolla en planta baja y 12 pisos. Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes con sus respectivas expansiones. Un subsuelo que forma parte del local comercial. El piso 13 cuenta con un Solarium con parrilla e hidromasaje, el cual refleja un espacio ideal para disfrutar con amigos o descansar en tranquilidad. Una arquitectura consciente, diseñada a partir de un fuerte concepto racional, en el cual el uso del espacio responde de manera práctica y funcional, con alta calidad en sus terminaciones. UBICACION: Llega ALTOS DE RUIZ HUIDOBRO, en el barrio de Núñez, con una ubicación privilegiada, sobre la calle Ruiz Huidobro 2371, A media cuadra se encuentra la Avenida Cabildo y a 10 el Parque Saavedra. Es una zona con alta perspectiva de crecimiento y con acceso muy próximo a Puente Saavedra y al Metrobús de numerosas líneas de colectivos. UNIDADES: El edificio posee 1 subsuelo + planta baja + 12 pisos en donde se desarrollaron: PLANT? BAJA -1 Local comercial 1 AMBIENTE: 10 monoambiente de 36m2 • 1 monoambiente de 50m2 • 1 monoambiente de 62m2 DOS AMBIENTES: 10 dos ambientes de 48m2 1 dos ambientes de 80 m2 TRES AMBIENTES: 9 tres ambientes de 60 m2 1 tres ambientes de 62 m2 1 tres ambientes de 109 m2 CÓMO PARTICIPAR DEL DESARROLLO: Modalidad de Fideicomiso al costo. Aporte inicial del 50% en USD. *24 cuotas iguales y consecutivas pesificadas y ajustadas según la variación dólar/ CAC. Pagaderas a partir del inicio de obra. DETALLE: SUSTENTABILIDAD + TECNOLOGÍA RECOLECCIÓN DE AGUA DE LLUVIA, CIRCULACIONES COMUNES VENTILADAS, CARPINTERÍAS CON DVH, SISTEMA DE AGUA CALIENTE INDIVIDUAL, • ILUMINACIÓN DE AREAS COMUNES BAJO CONSUMO- UTILIZACIÓN DE SISTEMAS DE CALEFACCIÓNPOR RADIADORES Y/O LOSA RADIANTEUTILIZACIÓN DE PRODUCTOS SUSTENTABLES. ESPERAMOS TU CONSULTA... NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. NERINA ALLO PROPIEDADES M 8186 SUCURSAL CABA ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.921
Precio del aviso
USD 244.860
Escritura y honorarios~2%
USD 5.925
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.285
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.142.627/mes

Necesitas ingresos por $ 8.570.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.215) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
Esta propiedad
USD 244.860-11.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 244.86008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.277 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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