Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 237.000

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en Venta Altos de Nuñez

Cabildo al 4600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 62 m², USD 237.000 (comparada contra 622 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 3.823 contra USD 3.795 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
622
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.795
Mediana m²
64 m²
Comparar con 622 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

ALTOS DE NUÑEZ Descubrí la vida que siempre soñaste en un imponente edificio de doble frente ubicado estratégicamente en el corazón de Núñez , en la inmejorable zona de Cabildo y Deheza . Este proyecto representa una oportunidad única para vivir en un entorno moderno, seguro y con todas las comodidades. Detalles de la propiedad Este magnífico desarrollo consta de 14 pisos con una cuidada selección de amplios y luminosos departamentos que se adaptan a todas las necesidades: Tipologías: Unidades de 2, 3 y 4 ambientes . Vistas Privilegiadas: Disfrutará de vistas al Río de la Plata que te brindarán un paisaje único e inspirador. Orientación: Departamentos con orientación Este/Oeste para asegurar una excelente entrada de luz natural durante todo el día. Planta Baja: Incluye un local comercial a la calle . Subsuelos: Dos subsuelos destinados a cocheras y servicios. Ubicación • A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz Acceso Norte Panamericana. • Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) • A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. • Cerca de múltiples instituciones educativas y clubes. CONSULTANOS TAMBIEN POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES:Primer piso • 2 ambientes 88 m2 total • 176.700 Usd • 2 ambientes 94 m2 total • 186.800 Usd • 2 ambientes 57 m2 1total 171.7000 Usd • 3 ambientes 141 m2 total 262.000 Usd Segundo piso • 3 ambientes 69,50 m2 total 230.200 Usd • 3 ambientes 69,50 m2 total 232.300 Usd • 3 ambientes 87,50 m2 total 292.900 Usd Tercer piso • 3 ambientes 69,50 m2 total 237.300 Usd • 3 ambientes 69,50 m2 total 240.300 Usd Cuarto piso • 3 ambientes 69,50 m2 total 247.000 Usd • 3 ambientes 69,50 m2 total 230.000 Usd • 3 ambientes 74.00 m2 total 260.000 Usd Quinto piso • 2 ambientes 53.50 m2 total 187.000 Usd Sexto piso • 3 ambientes 87,50 m2 total 300.000 Usd • 3 ambientes 74 m2 260.000 Usd Séptimo piso • 3 ambientes 74 m2 total 264.000 Usd Decimo tercer piso • 3 ambientes 65 m2 total 250.000 Usd Los precios varían según piso, orientación, superficie cubierta y descubierta Cocheras opcionales 39.000 Usd – 42.000 Usd – 43.000 Usd y 45.000 Usd. -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 258.354
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.148
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.471

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.073.849/mes

Necesitas ingresos por $ 8.295.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
Esta propiedad
USD 237.000-13.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 237.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.277 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabildo al 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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