venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Guayra al 1500, Nuñez
USD 580.000
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Departamento en venta
USD 580.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Guayra al 1500, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 102 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 580.000, un 7% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Guayra al 1500.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.043lo normal · 5.4386.017
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 33 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 625.373
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 191 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.394
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en Piso Alto Cochera Cubierta Edificio en Construcción, entrega a 2 años Se pueden coordinar visitas a obra WAYRA: El Nuevo Paradigma del Disfrute Urbano Bienvenido a Wayra, un desarrollo residencial único que redefine el estilo de vida urbano, diseño vanguardista y experiencias que trascienden lo cotidiano.
Wayra combina espacios amplios, sofisticados y funcionales con 18 amenities distribuidos en 5 experiencias, diseñados para facilitar y elevar tu calidad de vida.
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Descubre un espacio donde cada día es una experiencia inolvidable.
Inmejorable Ubicación CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos
• Ver datos
• Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.
Costo total realUSD 632.258
- Precio del aviso
- USD 580.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.036
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.072
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.231.744/mes
Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guayra al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 129 en la zona
La Esquina1 min · 32 m
Coto · Avenida Del Libertador 68403 min · 168 m
Supermercado · Arribeños3 min · 214 m
Educacion
· 44 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada4 min · 263 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 263 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 196 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 220 m
Cantero Central General Juan Jose Valle9 min · 577 m
Salud
· 15 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 458 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado9 min · 565 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.161/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guayra al 1500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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