venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en VEDIA 1650, Nuñez
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen VEDIA 1650, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, SUM
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 140.000, un 13% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de VEDIA 1650.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.456lo normal · 2.8253.565
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- 28 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 161.048
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.455
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento en piso 9 y 10 con vista al rio.
MUY LUMINOSO.
En el piso 9 se encuentra la cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, lavadero, living comedor con amplio ventanal y un toillette.
En el piso 10 están ambos dormitorios, cada uno cuenta con placard empotrado y el baño con ducha escocesa.
La propiedad se encuentra en perfectas condiciones.
Lista para mudarte.
El edificio cuenta con 3 ascensores, cocheras cubiertas y SUM conectado a un hermoso jardin.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de VEDIA 1650
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 52 en la zona
B&C2 min · 119 m
Manucho's · Avenida Del Libertador 85003 min · 200 m
Cherry · Avenida Del Libertador5 min · 310 m
Educacion
· 15 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica2 min · 113 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica2 min · 146 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada8 min · 507 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago4 min · 278 m
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner7 min · 427 m
Jardines de Pissarro8 min · 483 m
Salud
· 5 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 336 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.784/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 875 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 833 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VEDIA 1650, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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