Departamento 3 ambientes en venta en Ciudad de la paz al 3700, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Ciudad de la paz al 3700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
86 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 219.800, un 5% mas que lo normal entre los 475 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad de la paz al 3700.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.996lo normal · 3.8143.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 209.746
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.269
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

11 Ver datos FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO VENDE CON RENTA AMPLIO 3 AMBIENTES de 86mts2, con Patio Privado. Súper luminosos!! Apto vivienda y uso profesional. El departamento cuenta con: Living-comedor con salida a Patio Privado de 31 mts aprox. Cocina integrada con muebles altos y bajos, barra y espacio para lavarropas. Dormitorio Principal con placard de piso a techo, 2do dormitorio . Baño completo. Servicios: Individuales. Edificio desarrollado en 8 Pisos, 2 deptos. por piso, más terraza en el último piso con parrilla y solárium con ducha. Excelente Ubicación : el edificio se encuentra ubicado a unos metros de las avenidas con mejor acceso de Ciudad Autónoma Buenos Aires, la Avenida Cabildo (Metrobús) y muy cercano a uno de los más importantes accesos a la Capital Federal desde el norte. Estratégicamente ubicado, con acceso directo desde Panamericana-Av. Gral. Paz-Av. Libertador y Av. Lugones, con abundante cobertura de transportes públicos. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.603 en total: USD 219.800 del aviso mas USD 19.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.973.910 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.603
Precio del aviso
USD 219.800
Escritura y honorarios~2%
USD 5.319
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.846
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.973.910/mes

Necesitas ingresos por $ 7.895.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad de la paz al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Enrique Banchs) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 128 en la zona
Ramallo Club · Ciudad de la Paz 37991 min · 39 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39581 min · 63 m
Al Fuego · Avenida Cabildo 39501 min · 63 m
Educacion · 39 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 246 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada5 min · 305 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Enrique Banchs2 min · 124 m
Plazoleta Darwin Passaponti2 min · 132 m
Carlos Malagarriga2 min · 135 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 232 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado4 min · 270 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 219.800USD 219.80006 de jul de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 219.800 → USD 219.8000.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la paz al 3700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 219.800
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