venta
USD 367.495
Departamento · 81m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Manzanares 1636, Nuñez
USD 225.000
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Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Manzanares 1636, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 133 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 225.000, un 4% menos que lo normal entre los 464 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares 1636.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.814lo normal · 3.968
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 105% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 234.097
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.836
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMB + PATIO LUZ NATURAL Y VISTAS EXCELENTE UBICACIÓN Si buscas vivir con la tranquilidad y seguridad de un departamento, pero las vivencias de una casa, te esperamos para conocer Manzanares.
Un patio de grandes dimensiones rodea la unidad generando amplitud, vistas y la posibilidad de experiencias únicas al aire libre: ... desayunos y meriendas; la lectura de un buen libro; un momento de reposo al sol; una charla con amigos; serán parte de tu cotidianidad.
Palier semiprivado.
Living comedor con acceso al balcón.
Cocina independiente con comedor diario y acceso directo a la terraza.
Dos dormitorios con placard.
Dos baños, uno con bañera y otro con ducha.
El edificio cuenta con amenities: Parque con jardín y piscina. terraza con vistas panorámicas a la ciudad y el río, parrilla y galería para reuniones. Gym.
Calefaccion por losa radiante central y seguridad las 24 hs.
Excelente ubicación. A una cuadra y media de Av. del Libertador.
Medios de transporte público cercano.
Accesos rápidos a Av.
Gral Paz y a la Ciudad.
En un entorno de calles arboladas y residenciales con proximidad a comercios y colegios.
Muy buena propuesta gastronómica. *Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. *COTI en tramite.
TASACIONES Y ASESORAMIENTO PROFESIONAL CUCICBA 7508 JAVUREK PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 245.273
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.938
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.020.609/mes
Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manzanares 1636
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 114 m
Supermercado Delfin2 min · 127 m
Santa Clara3 min · 171 m
Educacion
· 29 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica6 min · 362 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica6 min · 362 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 421 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis2 min · 125 m
Plazoleta Lucila Yaconis2 min · 152 m
Canil2 min · 158 m
Salud
· 15 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado7 min · 475 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado10 min · 625 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.7% total
- 10 de jul de 2026USD 217.000 → USD 225.000+3.69%
- 10 de sept de 2026USD 225.000 → USD 225.0000.00%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manzanares 1636, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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