venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Libertador al 7400, Nuñez
USD 520.000
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Departamento en venta
USD 520.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Libertador al 7400, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 520.000, lo mismo que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Libertador al 7400.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.843lo normal · 5.8436.819
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 520.000
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 177 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.545
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
QUANTUM BELLINI Torre Arribeños En Nuñez excelente desarrollo.
Dos torres de 42 y 33 pisos con fabulosas vistas al río y ciudad.
Amenities: Canil, Cava, Plaza de juegos infantiles.
Quincho, Parrilla, Bar, Restaurant, Salon de eventos.
Piscina cubierta y descubierta.
Gimnasio.
Sala de masajes con vestuarios.
Spinning y yoga.
Piscina para niños.
Guardería de niños, 2 Salas de Reuniones.
Terraza con sector de habanos.
El edificio cuenta en PB con los accesos peatonales y vehiculares.
Seguridad 24 hs.
Juegos de plaza para niños y estacionamiento de Cortesía para visitas.
DEPARTAMENTOS DISPONIBLES 1805 89.73 m2 u$s 520.000 1806 89.73 m2 u$s 520.000 Cochera opcional desde u$s 40.000 Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.
Costo total realUSD 566.852
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.690.529/mes
Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Libertador al 7400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 87 m
Carrefour Express · Nuñez 15633 min · 164 m
Hausbrot3 min · 223 m
Educacion
· 37 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 125 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica4 min · 243 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 443 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 448 m
Pasillo de Nuñez8 min · 514 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 495 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 699 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 254.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 642 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.842/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 638 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada hoy
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Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 88 m2 · publicada hoy