venta
USD 54.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Monserrat·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero al 500, Monserrat
USD 150.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 500, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Piso
- 10
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 150.000, un 6% mas que lo normal entre los 363 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero al 500.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.724lo normal · 1.6232.074
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 141.197
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 153 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.524
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con dependencia y balcón al frente.
Santiago del Estero al 500 – 5.º piso al frente, Barrio Monserrat.
Amplio y luminoso departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado al frente y en muy buen estado general.
Dispone de un cómodo living comedor, dormitorio principal con placard y ventana a la calle, y segundo dormitorio con placard y salida al balcón.
Cuenta con baño completo, cocina independiente con espacio para lavarropas y dependencia de servicio con baño propio.
La unidad posee calefacción central mediante radiadores en todos los ambientes y pisos de parquet en los espacios principales.
Orientación sudoeste.
Una propiedad de distribución funcional, ambientes amplios y excelente potencial para actualizar y personalizar.
Ideal para vivienda familiar o inversión.
Las expensas pueden sufrir modificaciones.
Las fotos son de carácter ilustrativo y no contractual.
ESTUDIO CRR PROPIEDADES.
En cumplimiento de la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A.
Matrícula Nº 8386, Tº 2 Fº 13, con domicilio en Uruguay 469, Piso 10° “B”, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 163.515
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago del Estero al 500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 100 en la zona
Sion · Avenida Belgrano3 min · 162 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano3 min · 163 m
Express Market · Avenida Belgrano3 min · 199 m
Educacion
· 95 en la zona
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada1 min · 45 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada1 min · 82 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
· 50 en la zona
Plaza Monserrat3 min · 173 m
Provincia de Entre Rios4 min · 274 m
Provincia de Formosa5 min · 289 m
Salud
· 47 en la zona
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado1 min · 21 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.503/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero al 500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Monserrat
venta
USD 95.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Monserrat·1 amb · 31 m2·publicada hoy
venta
USD 180.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Monserrat·1 amb · 35 m2·publicada hoy
venta
USD 210.000
Departamento · 142m² · 5 Ambientes
Monserrat·5 amb · 3 dorm · 142 m2·publicada hoy
venta
USD 195.000
Departamento · 119m² · 4 Ambientes
Monserrat·4 amb · 3 dorm · 119 m2·publicada hoy
venta
USD 105.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes
Monserrat·4 amb · 2 dorm · 93 m2·publicada hoy