Departamento 3 ambientes en venta en Solis 400, Monserrat

Departamento 3 ambientes en ventaen Solis 400, Monserrat

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 13% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Solis 400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 1.6331.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 86.567
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de tres ambientes, con dos dormitorios amplios, cocina independiente y lavadero, y muy buena distribución. Combina características clásicas, como los pisos de parquet y de granito y la garganta de luz, con detalles le dan un aire fresco y generan espacios vibrantes. Expensas bajas y apto crédito! Recorrelo. Se ingresa por un living comedor de buenas dimensiones y con lugar de sobra para una configuración minimalista (mesa ratona, sillón y un rack para el televisor) o más tradicional (mesa para seis, sofá y vajillero). Un corredor lleva hacia los dos dormitorios, enfrentados entre sí, con ventanas amplias que aseguran muy buena ventilación cruzada. Los dos tienen placard y lugar suficiente como para sumar más guardado. La cocina es independiente y tiene espacio para colocar una mesa y, a continuación, se encuentra el lavadero separado por una puerta. Está ubicado en Monserrat, en una zona universitaria a pasos de la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA, la Universidad Nacional de La Matanza y la UADE. Pero también del restaurante del Centro Asturiano, el Palacio Barolo y una decena de teatros. Puerto Madero? A solo 10 minutos. Dos datos que suman: Es apto crédito! Las expensas tienen un valor de $95.000 (agosto de 2026). Superficie total: 53 m2 Medidas de los ambientes: Living comedor: 5.3 x 3 metros Cocina: 4 x 2.5 metros Habitación principal: 3 x 3 2 dormitorio: 3 x 2.5 metros Escribime por Whatsapp o llamame al . Ubicación: Subte: a 6 cuadras de la estación Congreso de la línea A. Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 56, 57, 60, 64, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 150, 151, 168. Cercanía con Puerto Madero, San Telmo y zona de teatros de calle Corrientes. Zona de universidades. A la vuelta de Fundación Favaloro. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solis 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Tendy2 min · 110 m
Minimercado2 min · 118 m
Res · Avenida Entre Rios 4962 min · 128 m
Educacion · 89 en la zona
JARDIN MI SOL · otros · privada2 min · 157 m
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica2 min · 159 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Patio de las Palmeras4 min · 251 m
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 265 m
Plaza Monserrat7 min · 471 m
Salud · 62 en la zona
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado1 min · 45 m
SAN CRISTOBAL SALUD S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 45 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA Y CIRUGIA CARDIOVASCULAR - FUNDACION FAVALORO (EDIFICIO CENTRAL) · clinica especializada · privado1 min · 87 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solis 400, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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