Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 91.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Departamento Bajas Exp 3 Amb

Moreno al 1300 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 3 ambientes, 65 m², USD 91.000 (comparada contra 273 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.613 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
273
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.613
Mediana m²
62 m²
Comparar con 273 propiedades similares
2 dorm en Monserrat

Descripcion

Descubre este encantador departamento en el corazón de Monserrat, un barrio con alma histórica y vibrante de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en Moreno 1342, este departamento en el segundo piso, accesible por ascensor, ofrece un refugio perfecto para quienes buscan vivir la esencia de la ciudad con comodidad y estilo. Con una superficie cubierta de 65 m2, el departamento se caracteriza por sus ambientes amplios y techos altos, reflejando una construcción clásica que nunca pasa de moda. Los espacios de guardado estratégicamente ubicados y un pasillo de distribución que puede adaptarse como balcón cerrado añaden un toque de versatilidad, permitiendo que cada rincón se convierta en un espacio íntimo y personal. La cocina ha sido actualizada con modernos muebles de guardado, ofreciendo un espacio funcional para los amantes de la gastronomía. El baño, completamente renovado, y el lavadero independiente añaden practicidad al día a día. Este departamento está listo para recibir a sus nuevos dueños con los brazos abiertos. Vivir aquí es disfrutar de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. Además, cuenta con aire acondicionado individual y es apto para mascotas, asegurando el confort de toda la familia, incluyendo a los peludos. A solo pasos de las principales avenidas y con una excelente conectividad, este departamento es una joya para quienes buscan un hogar con un potencial de alquiler alto. Con una antigüedad de 60 años, se mantiene en condiciones habitables, ofreciendo una experiencia única en un entorno urbano. No dejes pasar la oportunidad de hacer de este espacio tu próximo hogar. ¡Contáctanos para una visita! Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.198
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.592
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.404

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 794.169/mes

Necesitas ingresos por $ 3.176.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 91.000-1.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 91.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 1300, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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