Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Departamento de 3 amb en emprendimiento con amenities en mataderos

Martiniano Leguizamón 1600 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 3 ambientes, 82 m², USD 270.000 (comparada contra 177 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 192.000). El m² sale USD 3.293 contra USD 2.554 de la mediana (+28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
177
Mediana precio
USD 192.000
Mediana precio/m²
USD 2.554
Mediana m²
75 m²
Comparar con 177 propiedades similares
2 dorm en Mataderos

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMB CON AMENITIES EN EMPRENDIMIENTO M. LEGUIZAMON 1665, A MEDIA CUADRA DE AV. JUAN B. ALBERDI AL 6200. UN PROYECTO PENSADO PARA VIVIR EXPERIENCIAS DE CONFORT EN EL CENTRO DE MATADEROS. TU BARRIO • MI BARRIO. DONDE QUERES VIVIR DE UNA MANERA DIFERENTE. ESTE EDIFICIO CONTEMPLA LA POSIBILIDAD DE QUE ENCUENTRES EN EL, LA OPCION DE UNIDAD QUE SE ADAPTE A TUS NECESIDADES. ESPACIOS COMODOS Y FUNCIONALES. AMENITIES PARA EL DISFRUTE. SUM- GIMNASIO-PARRILLA-COWORKING • PISCINA- SOLARIUM- COCHERAS Y ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS- TERRAZA • ESPACIO VERDE- MUY PRONTO CONTAREMOS CON LA LISTA DE UNIDADES DISPONIBLES. CONSULTANOS. ESTA PUBLICACION CORRESPONDE AL DPTO DE 3 AMBIENTES A LA CALLE DEL 7MO PISO ->U$S 271000 FORMA DE PAGO • 30 % AL BOLETO Y EL SALDO EN 24 CUOTAS FIJAS. FECHA DE INICIO DE ENTREGAS A PARTIR DE MAYO 2027. ADICIONALES -> COCHERAS DISPONIBLES DESCUBIERTAS U$S 25000.- COCHERAS DISPONIBLES CUBIERTAS U$S 28000.- Vista y Medio Ambiente Barandas Balcones en Acero y Vidrio de Seguridad. Portero Visor. Pisos en Porcelanato. Sistemas de Protección del Medio Ambiente • Reutilización del Agua. Energía Renovable Sectorizada. Hall de Acceso Llave electrónica. Espacios Guarda Bicicletas Exclusivo. 2 Ascensores Automáticos. Unidades Totalmente equipadas con Cocina y Horno Eléctrico. Portero Visor Individual. Pisos y revestimiento en cocina de Porcelanato de 1,40 m. Cocina con bajo mesada y alacena laminado. Amoblamiento con cierre telescópico con bisagras a pistón y cantos en ABS. Pileta de Acero Inoxidable y Mesada de Mármol Conexión para Aire Acondicionado en cada ambiente. Artefactos Sanitarios FERRUM. Grifería FV. Cocinas y Vanitories con Mesadas de Mármol. Agua Caliente Central por Caldera a Gas. Calefacción por contra piso radiante con regulación por cada ambiente. Puerta principal de los departamentos en madera (F30, contra incendio). Aberturas, Marcos y contramarcos en PVC (Rehau) y ventanas con DVH. Previsión en Marcos de Aberturas para instalación de mosquitero. Hojas placa de madera en puertas interiores en melamina Interiores de placard y frentes de madera y espejo. Amenities Salón de Usos Múltiples con equipos de Aire Acondicionado instalados. Cocina integral con Anafe y Horno. Pileta con Mesada de Mármol. Muebles de cocina como de las unidades Gimnasio totalmente equipado con equipo de Aire Acondicionado. Salón de Co Working con instalación, con equipo de Aire Acondicionado y conexión a Internet. Parrilla totalmente equipada semicubierta con pileta de lavar integrada. Piscina Climatizada y Solárium independiente en el último piso con acceso por ascensor con terraza verde. Nota: Las especificaciones técnicas son enunciativas, pudiendo cambiarse los materiales y/o terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción. Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.333.778/mes

Necesitas ingresos por $ 9.335.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.432
Tendencia (4 semanas)
▲+123.7%
Esta propiedad
USD 270.000+85.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Martiniano Leguizamón 1600, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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