Departamento 3 ambientes en venta en ZELADA 7064. Entre Andalgala y Cosquin, Mataderos

Departamento 3 ambientes en ventaen ZELADA 7064. Entre Andalgala y Cosquin, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 17% menos que lo normal entre los 138 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de ZELADA 7064. Entre Andalgala y Cosquin.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.329lo normal · 2.8123.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 239.056
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.403
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento TIPO PH 3 AMBIENTES en Mataderos, Capital Federal Excelente ubicación, a 2 cuadras de Av. Juan B Alberdi y 3 de Av. Emilio Castro, zonas muy lindas gastronómicas y comerciales. Primer piso por escalera. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con el amplio y luminoso living comedor. Cocina integrada. Ambos con techo en doble altura y lucarna que permite el ingreso de luz natural, dándole calidez a esta parte de la propiedad. Mediante pasillo de distribución nos dirigimos a los dos dormitorios y al baño completo. La propiedad cuenta con pequeño patio con lavadero y balcón al frente. El departamento se entrega tal cual se ve en las fotos, amoblado y con todos sus electrodomésticos, entre ellos se encuentran los aires acondicionados, la televisión, horno, heladera, cava para vinos, lavavajilla. La propiedad cuenta con terminaciones y luces de alta calidad, zócalos de acero inoxidable, cortinas y muebles hechos a medida y dormitorios con placard empotrado e interiores. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 CABA XINTEL(FDE-FDE-1228)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ZELADA 7064. Entre Andalgala y Cosquin

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Jose de Tejeda) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 291 m
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 333 m
El Sol Guarani6 min · 357 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 250 m
INSTITUTO GUSTAVO A. BECQUER · inicial/primaria · privada6 min · 359 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Luis Jose de Tejeda6 min · 375 m
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon7 min · 466 m
Plazoleta Giacomo Puccini8 min · 498 m
Salud · 10 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado3 min · 211 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado5 min · 331 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ZELADA 7064. Entre Andalgala y Cosquin, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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