venta
USD 59.900
Departamento · 40m² · 3 Ambientes
Mataderos·3 amb · 2 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en San Pedro 7000, Mataderos
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen San Pedro 7000, Mataderos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Descripcion
Departamento de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, primer piso al frente, listo para entrar a vivir.
Con una superficie total de 105 m², la propiedad se destaca por sus espacios amplios, funcionales y muy bien aprovechados. primer planta: Cuenta con living comedor con cocina integrada, separada por un desayunador, creando un ambiente moderno y cómodo.
Dispone de balcón al frente, dos dormitorios y baño completo, con una distribución práctica y luminosa.
Planta alta: Se desarrolla un tercer dormitorio, quincho con parrilla, lavadero y cocina, conformando un espacio ideal tanto para uso diario como para reuniones sociales.
Una propiedad con excelente combinación de confort interior y espacios de disfrute, en una unidad sólida, bien distribuida y lista para habitar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Pedro 7000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Fernando Ghio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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INSTITUTO LEOPOLDO MARECHAL · inicial · privada3 min · 221 m
ISLAS MALVINAS · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
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Cantero Central Doctor Rogelio Lovazzano5 min · 335 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico4 min · 261 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado6 min · 388 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.6% total
- 28 de jul de 2026USD 119.000 → USD 110.000-7.56%
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.430/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.480
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Pedro 7000, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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