Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Ricardo Walter Ortega 3 AMBIENTES A ESTRENAR • 82,36 M² TOTALES • GRAN TERRAZA • PISO 8° • VISTA ABIERTA PANORAMICA -APTO CREDITO- Un 3 ambientes pensado para quienes valoran la luz, los espacios exteriores y la posibilidad de estrenar una propiedad lista para disfrutar. Ubicado en un 8° piso, este departamento se destaca inmediatamente por su amplia terraza y sus vistas abiertas, generando una relación permanente entre los ambientes interiores y el exterior. La unidad posee 82,36 m² totales, de los cuales casi 34 m² corresponden a superficies semicubiertas, descubiertas y balcón, un diferencial muy importante dentro del segmento de 3 ambientes. El living comedor es amplio, luminoso y de muy buenas proporciones, con grandes ventanales y salida directa a la terraza. La cocina está integrada mediante una práctica barra/desayunador y cuenta con: muebles bajo mesada y alacenas mesada cocina a gas horno empotrado campana extractora buen espacio de guardado Una distribución moderna que permite integrar cocina, comedor y living sin perder funcionalidad. La propiedad dispone de dos dormitorios, ambos con excelente ingreso de luz natural y salida o relación directa con los espacios exteriores. Uno de ellos cuenta con un amplio placard de pared a pared con interiores completos, aportando una capacidad de guardado muy superior a la habitual. El baño completo presenta terminaciones modernas, bañera, bidet, revestimientos de gran formato y ventilación natural. EL GRAN DIFERENCIAL: LA TERRAZA La expansión exterior acompaña buena parte de la unidad y permite crear distintos sectores: living exterior, mesa para reuniones, plantas, reposeras, espacio de descanso o simplemente disfrutar del sol y las visuales abiertas desde un piso alto. No se trata solamente de un balcón: es un espacio exterior con dimensiones realmente aprovechables que amplía considerablemente la experiencia de uso del departamento. SUPERFICIES SEGÚN REGLAMENTO 48,65 m² cubiertos 4,62 m² semicubiertos 23,18 m² descubiertos 5,91 m² de balcón 82,36 m² TOTALES Esto significa que cuenta con aproximadamente 33,71 m² de expansión semicubierta y exterior, más del 40% de la superficie total de la unidad. CARACTERÍSTICAS 3 ambientes 2 dormitorios amplio living comedor cocina integrada baño completo con bañera gran placard terraza / balcón terraza piso alto vista abierta este norte oeste excelente luminosidad persianas en dormitorios portero visor a estrenar Agua caliente central preinstalacion AA listo para habitar destino vivienda según Reglamento Ubicado en Liniers, próximo a Av. Rivadavia, con excelente conectividad, comercios, servicios y múltiples medios de transporte. UNA PROPIEDAD PARA QUIEN BUSCA ALGO MÁS QUE METROS CUBIERTOS Su principal valor está en una combinación poco habitual: 3 ambientes + a estrenar + piso alto + casi 34 m² de expansión + terraza + mucha luz + vista abierta. Una alternativa especialmente interesante para quienes quieren disfrutar de un espacio exterior propio sin resignar las comodidades de un departamento. Coordiná tu visita y conocé personalmente uno de los espacios exteriores más atractivos de la propiedad. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. BRAND NEW 2-BEDROOM APARTMENT • 82.36 M² TOTAL AREA • LARGE TERRACE • 8TH FLOOR • UNOBSTRUCTED PANORAMIC VIEWS A 2-bedroom apartment designed for those who value natural light, outdoor spaces, and the opportunity to move into a brand-new home ready to be enjoyed.Located on the 8th floor, this apartment immediately stands out for its spacious terrace and unobstructed views, creating a permanent connection between the indoor rooms and the outdoors.The unit features a total area of 82.36 m², with nearly 34 m² corresponding to semi-covered, uncovered, and balcony spaces—a major differentiator within the 2-bedroom segment.The living-dining room is spacious, bright, and well-proportioned, featuring large floor-to-ceiling windows and direct access to the terrace.The open kitchen features a practical breakfast bar and comes equipped with:Under-counter cabinetry and upper cabinetsCountertopsGas cooktopBuilt-in ovenRange hoodExcellent storage spaceA modern layout that seamlessly integrates the kitchen, dining, and living areas without sacrificing functionality.The property features two bedrooms, both with excellent natural light and direct access or connection to the outdoor spaces. One of them includes a spacious wall-to-wall built-in closet with complete interiors, offering far more storage capacity than average.The full bathroom features modern finishes, a bathtub, a bidet, large-format tiling, and natural ventilation.THE CROWN JEWEL: THE TERRACEThe outdoor expansion wraps around a large portion of the unit, allowing for the creation of distinct areas:An outdoor lounge, a dining table for gatherings, plants, lounge chairs, a relaxation area, or simply enjoying the sun and open views from a high floor.This is not just a balcony; it is an outdoor living space with truly functional dimensions that significantly expands the apartment\'s living experience.SURFACE AREAS ACCORDING TO BUILDING REGULATIONS48.65 m² indoor / covered area4.62 m² semi-covered area23.18 m² uncovered area5.91 m² balcony area82.36 m² TOTAL AREAThis means the property features approximately 33.71 m² of semi-covered and outdoor expansion, accounting for more than 40% of the unit\'s total surface area.FEATURES2-bedroom apartment2 bedroomsSpacious living-dining roomOpen integrated kitchenFull bathroom with bathtubLarge built-in closetTerrace / terrace balconyHigh floorUnobstructed east-north-west viewsExcellent natural lightRoller shutters in bedroomsVideo intercomBrand newReady to move inResidential use according to Building RegulationsLocated in Liniers, close to Av. Rivadavia, offering excellent connectivity, shops, services, and multiple public transportation options.A PROPERTY FOR THOSE LOOKING FOR MORE THAN JUST INDOOR SQUARE METERSIts main value lies in a rare combination of features:2 bedrooms + brand new + high floor + nearly 34 m² of outdoor expansion + terrace + abundant natural light + open views.An exceptionally attractive alternative for those who want to enjoy their own private outdoor space without giving up the comforts of an apartment.Schedule your visit today and personally discover one of the most attractive outdoor spaces available. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar