Departamento 3 ambientes en venta en Madero 100, Liniers

Departamento 3 ambientes en ventaen Madero 100, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 59.900, un 20% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Madero 100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.051lo normal · 1.3161.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 203% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 75.000
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta departamento de 3 ambientes luminoso en excelente ubicación Liniers Ubicado sobre la tranquila calle Madero, este departamento de 55 m² ofrece una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona residencial en pleno crecimiento, con conectividad inmejorable. A solo 100 metros de la estación Liniers (línea Sarmiento) y a pasos de Av. Rivadavia, se encuentra en un enclave con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios, bancos y restaurantes. Además, está a tan solo 200 metros de Av. Juan B. Justo y 300 metros de Av. General Paz, lo que garantiza conexión rápida con el centro de la ciudad y autopistas principales. La unidad se destaca por su diseño de concepto abierto, con un living-comedor amplio y muy luminoso, ideal para disfrutar de encuentros o momentos de relax. Grandes ventanales ofrecen una vista abierta y aportan luz natural a todos los ambientes. La cocina independiente es espaciosa, funcional y también cuenta con excelente iluminación. A esto se suma un lavadero incorporado, que aporta comodidad y practicidad. Los dos dormitorios son generosos en dimensiones, bien ventilados y naturalmente iluminados. Cada uno ofrece un ambiente acogedor y versátil, perfecto tanto para descanso como para home office. Su cercanía a parques, colegios y centros comerciales lo convierte en una opción ideal para familias, parejas jóvenes o profesionales que buscan comodidad, accesibilidad y calidad de vida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.297 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 5.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.297
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Madero 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (San Cayetano de Liniers) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 125 en la zona
Maxi kiosco Osiris1 min · 84 m
Chin Express · Francisco de Viedma 68712 min · 114 m
Dia2 min · 134 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO Nº 13 CNEL.DE MARINA TOMAS ESPORA DE 18 · secundaria · publica2 min · 118 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 DE 18 CAIDOS DE MALVINAS · adultos · publica2 min · 118 m
LUZ DE LUNA · otros · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 13 en la zona
San Cayetano de Liniers8 min · 493 m
Plaza de Proximidad Aguaribay8 min · 544 m
Plaza Guatemala9 min · 565 m
Salud · 12 en la zona
GALLARDO 140 · clinica especializada · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado3 min · 180 m
CODI · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 62.900USD 59.90003 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 62.900 → USD 59.900-4.77%
  2. 28 de sept de 2026USD 59.900 → USD 59.9000.00%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 11,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Madero 100, Liniers, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Liniers

Busquedas relacionadas

USD 59.900
Departamento en venta
WhatsApp