Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

La unidad cuenta con una cocina integrada al estar–comedor, generando un espacio amplio y funcional, con salida a un balcón aterrazado al frente con parrilla propia, ideal para disfrutar al aire libre. Además, posee toilette de recepción y un área privada bien definida. El sector interno se compone de dos dormitorios con vestidor, uno de ellos en suite, y un baño principal, ofreciendo comodidad y privacidad para toda la familia. La distribución fue pensada para optimizar los espacios y brindar luminosidad en todos los ambientes. Presenta una superficie cubierta de 77,13 m², una superficie semicubierta de 17,16 m² y una superficie total de 94,29 m² El edificio se destaca por su diseño moderno y prestaciones de categoría. Cuenta con ascensor mecánico de última tecnología, portón levadizo en acceso a cocheras, y barandas de aluminio y vidrio tanto al frente como al contrafrente. El hall de entrada y la escalera presentan un diseño contemporáneo con materiales de alta calidad. En materia de seguridad, el edificio dispone de cámaras en cocheras, hall principal y frente, con monitor a la salida del ascensor, cerraduras biométricas de acceso a cocheras, y sistema de control de acceso con tarjetas no clonables HID. Además, cuenta con generador eléctrico a gas, asegurando el funcionamiento de servicios esenciales. Ubicado en una zona estratégica y en constante crecimiento de Liniers, el emprendimiento ofrece rápido acceso a una amplia oferta de comercios, colegios y múltiples medios de transporte. Se encuentra a una cuadra de Av. General Paz y a una cuadra de la avenida gastronómica Emilio Castro, a 15 cuadras de Av. Rivadavia y de la estación del Ferrocarril Sarmiento, y a seis cuadras de la avenida comercial Alberdi. Además, en las cercanías se pueden disfrutar espacios verdes y diversos puntos de interés del barrio, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión, con numerosas líneas de colectivos en la zona: 2, 4, 8, 21, 28, 86, 104, 113, 161 y 185. Ante cualquier consulta y/o visita de la propiedad, comuníquese a nuestro numero telefónico suministrada por la pagina Argenprop, dentro de los horarios de atención Lunes a Viernes de 10-12.30hs y 16-19hs. Saludos Atentamente, Estudio Inmobiliario Gedeón. GEDEÓN ESTUDIO INMOBILIARIO a cargo de María Ana Montillo CORREDORA INMOBILIARIA Mat. N° 169 Folio 8 Libro 1 C.U.C.I.C.B.A. I.G.D.J. 223 Folio 241 Libro 77 R.C.I.G.D.J. ABOGADA Tomo 31 Folio 566 C.P.A.C.F. Tomo VI Folio 100 C.A.L.M. A.R.C.A. RESPONSABLE INSCRIPTA EN IVA C.U.I.T. -8 Horarios de atención: Lunes a Viernes de 10:00 a 12:30 hs. – 16:00 a 18:00 hs. Dirección: Timoteo Gordillo 832 C.A.B.A (1408) Teléfono fijo: Agradecemos su visita AVISO LEGAL SEGÚN SEA LA OPERACIÓN INMOBILIARIA *PARA PUBLICIDAD DE VENTAS Observaciones: Los datos presentados en esta ficha son a solo efecto orientativo. Las superficies medidas, ABL y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes. Surgiendo los reales del respectivo título y plano de esta propiedad. Estos fueron proporcionados por el propietario, pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar discordancias con la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. En caso de que no esté aclarado lo contrario, esta propiedad NO cumple con las disposiciones de la ley 5115 de accesibilidad para personas con movilidad reducida u otras discapacidades físicas. *PARA PUBLICIDAD DE LOCACIONES Ley 5859 articulo 4. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar rige lo indicado por la presente norma “para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. En locaciones comerciales y/o profesionales el cobro de los honorarios será del 5% al 6% del total del contrato a cargo del locatario y de libre pactación con el locador (Resol. General CUCICBA 300).