Departamento 3 ambientes en venta en Caaguazu 6425, Liniers

Departamento 3 ambientes en ventaen Caaguazu 6425, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
99 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 164.000, un 34% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Caaguazu 6425.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.657lo normal · 2.5001.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 247.500
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.849
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿BUSCÁS UN PH PERO QUERÉS LA SEGURIDAD DE UN EDIFICIO? Esta unidad en 1º piso combina lo mejor de los dos mundos. LA UNIDAD (Casi 100 m² de libertad): Ubicada en Caaguazú al 6425, ofrece ventilación cruzada y espacios que ya no se consiguen. DOBLE ESPACIO EXTERIOR: Al Frente: Balcón corrido de 10 m² con salida desde el Living. Ideal para desayunar con sol de mañana. Al Contrafrente: Patio privado de 14 m². El lugar perfecto para que jueguen los chicos seguros o para tu mascota. Living Comedor: Amplio, con cocina integrada moderna (barra, mesada de granito, anafe a gas) y conexión directa al balcón. Dormitorio Principal: Con Vestidor propio (lujo). 2º Dormitorio: Con salida directa al patio (mucha luz y aire). Baños: 1 Baño completo + 1 Toilette de recepción (clave para cuando tenés visitas). CALIDAD PREMIUM: Se entrega con: Pisos de Porcelanato en toda la planta. Agua Caliente Central y pre-instalación de Aires Acondicionados en todos los ambientes. Aberturas de aluminio de alta prestación. EL EDIFICIO: Construccion moderna de 4 pisos en etapa final de obra. Cocheras disponibles en el edificio (Consultar precios). UBICACIÓN: Liniers, zona residencial de casas bajas. A 3 cuadras de Av. Emilio Castro. Silencio de barrio con accesos rápidos. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop ¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 • CUCICBA N°8789

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.777 en total: USD 164.000 del aviso mas USD 14.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.321 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 178.777
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.870
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.938

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.321/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caaguazu 6425

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 64 en la zona
Turi2 min · 151 m
Panet4 min · 229 m
Supermercado Natural · Lisandro de la Torre4 min · 254 m
Educacion · 32 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica4 min · 242 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 444 m
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · privada8 min · 486 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Canil6 min · 401 m
Parque Santojanni6 min · 405 m
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas7 min · 420 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado6 min · 405 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico8 min · 496 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 11,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazu 6425, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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