venta
USD 199.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Liniers · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en PILAR 859. Entre Patron y Alpatacar, Liniers
USD 148.000
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Departamento en venta
USD 148.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen PILAR 859. Entre Patron y Alpatacar, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 148.000, un 9% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de PILAR 859. Entre Patron y Alpatacar.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.467lo normal · 2.6982.959
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 161.850
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.973
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 AMBIENTES en Villa Luro, Capital Federal VISITAS CON PERSONAL DE INMOBILIARIA DE LA FIRMA.- XINTEL(MCO-MCO-1483)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 161.335
- Precio del aviso
- USD 148.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.582
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.590
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.163
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.334.997/mes
Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PILAR 859. Entre Patron y Alpatacar
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 27 en la zona
La Espiga de Oro2 min · 125 m
San Cayetano3 min · 222 m
Supermercado5 min · 321 m
Educacion
· 37 en la zona
ALFONSINA STORNI · primaria · publica5 min · 315 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica5 min · 315 m
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica8 min · 502 m
Espacios verdes
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Parque Santojanni4 min · 280 m
Canil5 min · 299 m
Salud
· 12 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico5 min · 292 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico5 min · 292 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 11,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.1%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.438/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.145
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 441 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PILAR 859. Entre Patron y Alpatacar, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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