Departamento en venta

USD 392.776

= $ 610,3 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta Las Cañitas

Maure al 1800 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 91 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 3 ambientes, 75 m², USD 392.776 (comparada contra 190 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por encima de la mediana del set (USD 318.500). El m² sale USD 5.237 contra USD 4.105 de la mediana (+27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 190
Mediana precio: USD 318.500
Mediana precio/m²: USD 4.105
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 190 propiedades similares

2 dorm en Las Cañitas

Descripcion

Descripción de la Unidad 705 (3 Ambs) * Proyecto: Terre La Imprenta (Maure 1892 esq. LMC) * Unidad: 705 * Tipología: 3 ambientes * Disposición: Frente * Piso: 7 Superficies y Metros (m²) * M² Cubiertos: 75,65 m² * Balcón: 12,18 m² * Amenities (proporcional): 3,51 m² * Superficie Total: 91,34 m² Valores y Forma de Pago * Valor del metro cuadrado (U$S/m²): USD 4.300 * Precio Total: USD 392.776 * Adelanto: USD 157.110 * Financiación: 16 cuotas de USD 14.729 Información Adicional del Edificio * Amenities del Edificio: SUM, Piscina, Terraza con Parrilla. * Fecha estimada de entrega: Marzo 2027 (3/2027). * Ajuste: Cuota CAC (PESOS + CAC). * Terminaciones y Detalles: Pisos e interiores estilo TERRE, carpinterías con DVH, preinstalación de aire acondicionado y conexión para lavarropas. * Cocheras / Otros: Cocheras disponibles en y 2.º subsuelo; bicicleteros (1 por unidad).

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.166

Precio del aviso: USD 392.776
Escritura y honorarios~2%: USD 9.506
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.874
Comision inmobiliaria~4%: USD 19.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.466.853/mes

Necesitas ingresos por $ 13.867.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.194) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maure al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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