Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 439.296

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes 110 m² con Suite, Terraza y Balcón – Terre La Imprenta

Maure al 1800 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 3 ambientes, 78 m², USD 439.296 (comparada contra 190 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 336.000). El m² sale USD 5.632 contra USD 4.162 de la mediana (+35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
190
Mediana precio
USD 336.000
Mediana precio/m²
USD 4.163
Mediana m²
77 m²
Comparar con 190 propiedades similares
2 dorm en Las Cañitas

Descripcion

TERRE LA IMPRENTA – 3 AMBIENTES CON SUITE Y TERRAZA – LA IMPRENTA Excelente unidad de 3 ambientes de 110 m², ubicada en Terre La Imprenta, en la esquina de Maure y Av. Luis María Campos. Una planta de generosas dimensiones, con suite principal, terraza, segundo balcón y cocina independiente, que combina amplitud, funcionalidad y muy buenos espacios exteriores. El sector privado cuenta con dormitorio principal en suite con vestidor y salida directa a la terraza. El segundo dormitorio dispone de salida a su propio balcón. La unidad se completa con un amplio living comedor, cocina independiente, segundo baño completo y toilette de recepción. Distribución: Amplio living comedor Cocina independiente Suite principal con vestidor y salida a terraza Segundo dormitorio con salida a balcón Segundo baño completo Toilette de recepción Terraza Balcón Superficie total: 110 m². Terre La Imprenta es un desarrollo de arquitectura contemporánea ubicado en Maure y Av. Luis María Campos, frente al Shopping Solar de la Abadía. El proyecto se distingue por una arquitectura que combina hormigón visto, vidrio, hierro y materiales nobles, priorizando el diseño, la funcionalidad y la calidad constructiva. Su ubicación ofrece excelentes accesos y cercanía a medios de transporte, comercios, propuestas gastronómicas, espacios deportivos y áreas verdes. Amenities: piscina, solárium, SUM / Workplace, salón gourmet, parrillas y laundry. El edificio cuenta además con 2 niveles de cocheras cubiertas y basamento comercial. Desarrollado por PBG Desarrollos, Terre La Imprenta combina grandes superficies, espacios exteriores y una ubicación privilegiada. Consultanos por disponibilidad, precios y formas de pago. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 478.877
Precio del aviso
USD 439.296
Escritura y honorarios~2%
USD 10.631
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.262

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.834.791/mes

Necesitas ingresos por $ 15.339.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.824) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 296.873
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 439.296+48.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 439.29608 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maure al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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