Departamento en venta en La Boca · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 99.000 de expensas

Departamento en venta en La Boca · 3 ambientes

El Dueño Financia Hasta D25 Mil!departamento de 52 m² Construidos con 2 Dorm. en Venta en La

Olavarría 594 · La Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Boca, 3 ambientes, 52 m², USD 75.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 76.900). El m² sale USD 1.442 contra USD 1.386 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 12/07/2026 (de USD 79.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
39
Mediana precio
USD 76.900
Mediana precio/m²
USD 1.386
Mediana m²
55 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm en La Boca

Descripcion

¡Único en La Boca! Departamento en venta en un edificio en torre, todo a nuevo !! todo luz y sol !! Ubicado en el décimo piso con una vista impresionante al Riachuelo y la ciudad. El departamento cuenta con puerta blindada, dos dormitorios cómodos con placares, la recepción da a un amplio balcón aterrazado con incrible vista , ideal para disfrutar al amanecer, el sol y tomar mate. La cocina es cómoda y cuenta con una buena cantidad de muebles de guardado y amplias mesadas . Ubicado en un barrio tradicional de La Boca, la cuadra tiene vida propia con comercios y servicios a pocos pasos. La ubicación del departamento es privilegiada, a solo dos cuadras del río y con accesos cómodos. gastos de expensas vto enero 2026 $100.000 expensas ordinarias gastos de ABL enero 2026 ... $11.000 No te pierdas esta oportunidad de vivir en el departamento más lindo de la Boca . ¡Contactanos al WA Ver datos !"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 79.000USD 75.00006 de jul de 202612 de jul de 2026
  1. 12 de jul de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%

Ubicacion

Olavarría 594, La Boca, CABA, Provincia de CABA

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