Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000

Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes

Venta Departamento Floresta 3 Ambientes

Cesar Diaz 4320 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta, 3 ambientes, 62 m², USD 129.000 (comparada contra 143 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 2.081 contra USD 1.660 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
143
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.660
Mediana m²
59 m²
Comparar con 143 propiedades similares
2 dorm en Floresta

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes en Floresta. En el Barrio de Floresta nos encontramos con un departamento ubicado en la calle Cesar Diaz y Sanabria. Si buscas, tranquilidad, seguridad y conectividad para desplazarte en medios de trasportes hacia toda la cuidad, este es tu barrio. El edifico remodelado recientemente goza de una alta categoría, con una recepción magnifica, apertura electrónica la cual se maneja con un llavero y código de acceso por clave. Este departamento cuenta con dos entradas independientes. La principal y de servicio. * LOSA RADIANTA * GENERADORES DE LUZ PROPIA lo cual abastece al edificio en caso de corte de luz. Desde la entrada principal accedemos a un living comedor espacioso y muy luminoso con acceso al balcón corrido. * Toilette para la privacidad de los invitados o para su uso habitual. * Cocina amplia y luminosa que permite colocar una mesa para no menos de cuatro personal sin quitar movilidad. * Lavadero comunicado con la cocina. Dada a su luminosidad y ventilación hace un lugar de características únicas. * Dormitorio principal muy luminosa, amplia y con ventilación natural. Cuanta con placard embutido. * Segundo dormitorio luminoso y de generosas dimensiones. * Baño completo con duchador. Este departamento es un lugar ideal para que sus ocupantes se sientan cómodos y acogidos por la ventilación y la luminosidad. Ubicado en el piso 7 donde la vista es inmejorable y teniendo en cuenta que al estar en el vértice del edificio no linda con otros departamentos ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.128.951/mes

Necesitas ingresos por $ 4.515.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 129.000+44.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 129.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cesar Diaz 4320, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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