venta
USD 89.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Flores Sur · 3 amb · 1 dorm · 54 m2 · hace 5 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Pedrito 1400, Flores Sur
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 68.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Pedrito 1400, Flores Sur
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Flores Sur
Pide USD 45.000, un 19% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Pedrito 1400.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 938lo normal · 1.157
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 55.532
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.055
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en Flores en el Barrio Castex rodeado de zonas verdes y plazas, cercano a Hospital, clínicas, iglesia, escuelas, clubes y zona comercial.
Cuenta con variedad de transportes cercanos, colectivo, subte, premetro.
El dpto se encuentra en primer piso por escalera con frente a la calle san pedrito.
Si te interesa conocerlo, no dudes en contactarnos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.055
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 788
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida San Pedrito 1400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Sicardi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Dia · Avenida Lafuente4 min · 229 m
Dia% · Avenida Varela6 min · 402 m
El Kibon8 min · 534 m
Educacion
· 21 en la zona
BENJAMIN ZORRILLA · primaria · publica1 min · 68 m
JIC N° 02 DE 11 · inicial · publica1 min · 68 m
INSTITUTO ELISA HARILAOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Francisco Sicardi6 min · 391 m
Plaza Tupac Amaru7 min · 472 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"8 min · 490 m
Salud
· 9 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico5 min · 352 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico5 min · 352 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 26 de sept de 2026USD 47.000 → USD 45.000-4.26%
- 28 de sept de 2026USD 45.000 → USD 47.000+4.44%
- 06 de oct de 2026USD 47.000 → USD 45.000-4.26%
Como vinieron los precios en Flores Sur
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 39,1% mas que en julio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Sur
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Flores Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Sur
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.980/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Flores Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Sur
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.324
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Flores Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Pedrito 1400, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA
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