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Departamento 3 ambientes en venta en Membrillar 33, Flores Sur
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Membrillar 33, Flores Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
60 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 13% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 5 cuadras de Membrillar 33.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7782.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 106.667
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPTO 3 AMBIENTES C/ DEPENDENCIA, EN PLENO BARRIO DE FLORES , A METROS DE AV. RIVADAVIA Y PLENO CENTRO COMERCIAL, C/ FRENTE LUMINOSO, DOBLE ENTRADA, SE ACCEDE POR UN HALL DE ENTRADA DE 2X1, LIVING COMEDOR DE 6X3, DORMITORIO PRINCIPAL DE 3X3 PISOS EN PARQUET C / PLACARD, DORMITORIO DE 3X2, PISOS EN PARQUET Y PLACARD,BAÑO COMPLETO DE 2.20X1.50, COCINA 3X1.60, DEPENDENCIA 2.7X2.20, TOILETTE 1X1, LAVADERO 1.50X1, BALCON CORRIDO., MEDIDAS APROXIMADAS , BUEN ESTADO GENERAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Membrillar 33

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 93 en la zona
Galeria San Jose de Flores1 min · 69 m
Galeria Flores Center2 min · 110 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67332 min · 138 m
Educacion · 69 en la zona
FLORENCIO VARELA · primaria · publica1 min · 75 m
FLORENCIO VARELA · adultos · publica1 min · 75 m
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 244 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 298 m
Plazoleta Herminia C. Brumana9 min · 598 m
Salud · 52 en la zona
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado5 min · 296 m
SURP · clinica especializada · privado5 min · 299 m
IGL SRL · clinica especializada · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 23,4% mas que en julio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Membrillar 33, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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