Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Piso
1
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 38% menos que lo normal entre los 444 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.164lo normal · 1.8791.5172.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 137.203
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.773
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Creemos que los puntos claves a la hora de mudarte son la ubicación, la comodidad de los ambientes y espacios, y el potencial a futuro de la propiedad. También entendemos que en muchos casos se necesita vender previo a la compra y/o una financiación sin bancos. Estamos para resolver todas estas cuestiones y más, con el mejor asesoramiento presencial y/o virtual, depende de tu comodidad y tiempos. APTO CRÉDITO. La unidad interna de 3 ambientes, con una superficie de 73 m², se encuentra en un primer piso y cuenta con las siguientes características: Al ingresar, nos recibe un cómodo living-comedor, muy bien integrado a la cocina mediante una práctica barra. La cocina es independiente, está equipada con muebles alto y bajo mesada de madera, doble circulación de aire y cuenta además con conexión para aire acondicionado. Se trata de un ambiente funcional y bien distribuido, que aprovecha muy bien el espacio y brinda funcionalidad. A través de la dependencia de servicios se accede a un cómodo toilette. La propiedad cuenta con dos dormitorios amplios y luminosos, el secundario con placard empotrado y estantes. El baño principal es completo, con bañera y espacio de guardado. UBICACIÓN: Al encontrarse próximo a avenidas y calles principales permite el acceso a locales comerciales, gastronómicos, instituciones educativas y otros atractivos de la zona. • Ubicado sobre la calle Coronel Ramón Falcón y Avenida Varela. • A una cuadra de la Avenida Rivadavia. • A una cuadra de la Avenida Juan Bautista Alberdi. • A media cuadra del ESBA Flores. • A una cuadra del Instituto Ana María Janer. • A dos cuadras de la estación de Tren de Flores, tren Sarmiento. • A dos cuadras de la plaza Avenida General Pueyrredón. • A cuatro cuadras de la estación de Metro San Pedrito. • A ocho cuadras de Avenida Avellaneda y Nazca. LÍNEAS DE TRANSPORTE: 92A, 92B, 92C, 113B, 132B, 88, 145A, 145B, 145C, 25A, 53A, 76A, 85A, entre otras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Res2 min · 113 m
La Palma de Flores2 min · 116 m
Supermercado · Pedernera2 min · 128 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 262 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 400 m
Canil7 min · 460 m
Salud · 49 en la zona
SURP · clinica especializada · privado2 min · 128 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 277 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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