Departamento 3 ambientes en venta en Franklin al 2100, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Franklin al 2100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 186.000, un 43% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Franklin al 2100.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.049lo normal · 2.1351.7712.687

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 130.233
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PRIMA CABALLITO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN ATERRAZADO VISTA A JARDINES Departamento de 70 m² a estrenar en Franklin 2190, Edificio Fresno, dentro del complejo Prima Caballito. Unidad deshabitada, lista para habitar, con vista a espacios verdes. DISTRIBUCIÓN Living comedor con salida al balcón aterrazado 2 dormitorios amplios y luminosos, con salida al balcón aterrazado Cocina moderna con desayunador y conexión para lavarropas Baño completo Preinstalación de aire acondicionado y calefacción por aire Cochera fija cubierta y baulera (opcional), consultar precio. EL COMPLEJO 5.000 m² DE AMENITIES Prima Caballito ocupa la manzana delimitada por Boyacá, Gavilán, Franklin y Neuquén, con siete edificios y unidades terminadas listas para habitar: 2 piscinas descubiertas con solárium, reposeras y duchas Gimnasio y sala de yoga SUM para 50 personas y salón gourmet 3 salas de coworking (2 vidriadas, con reserva por aplicación) Sala de juegos, sala kinder con baño y cambiador, y sector de juegos al aire libre 4 parrillas en terraza con mesas y sillas independientes Spa canino complejo apto y preparado para mascotas Sector de lectura, laundry y cochera de lavado con reserva por app Seguridad 24 hs con vigilancia privada Locales comerciales y gastronómicos dentro del complejo Varios ascensores y acceso para personas con movilidad reducida Expensas aproximadas: $400.000 Ideal tanto para vivienda como para inversión. Coordinemos una visita. Ziade Realty — Estilo & Know How Inmobiliario AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.758 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 16.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.662.868 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 202.758
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.255
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.868/mes

Necesitas ingresos por $ 6.651.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Carrefour Express · Avenida Boyaca2 min · 119 m
La Coqueta2 min · 121 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca2 min · 131 m
Educacion · 48 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica2 min · 144 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica3 min · 204 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion3 min · 176 m
Plaza Irlanda11 min · 685 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña12 min · 756 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado3 min · 214 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 262 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin al 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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