Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 136.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Venta - 3 ambientes con balcón - a estrenar - pileta - sum - flores

Av. Nazca esquina Neuquen · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 3 ambientes, 59 m², USD 136.000 (comparada contra 511 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 2.305 contra USD 1.832 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
511
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 1.832
Mediana m²
59 m²
Comparar con 511 propiedades similares
2 dorm en Flores

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON • AMENITIES • AV NAZCA Y NEUQUEN (FLORES) -CóMODO 3 AMBIENTES AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON -COCINA CON MUEBLES Y ESPACIO PARA HELADERA -CUARTOS CON PLACARD CON INTERIORES Y PERSIANAS -BAñO COMPLETO -TOILETTE -LUMINOSO -ESPACIO PARA LAVARROPAS -SUM -PILETA CON DUCHA -SECTOR PARRILLAS -FRENTE A LA PLAZA DE LOS PERIODISTAS -A POCAS CUADRAS DE LA LINEA A DE SUBTE -PRóXIMO A LAS AVENIDAS GAONA, JUAN B JUSTO Y AVELLANEDA -MUCHAS LINEAS DE COLECTIVO CERCA EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 MEMORIA DESCRIPTIVA CARACTERíSTICAS DEL EDIFICIO • Caja de escalera de Servicio protegidas Contra Incendio por muros F60 con antecámara y puertas contra-fuego con palieres ventilados. • Portero visor 1o calidad. (Opcional) • Hall de acceso realizado con mármoles y/o porcelanato, mostrador y revestimientos en Wengue muros, revestidos en espejo, yeso en los diferentes Parámetros Cielorrasos aplicados y armado en yeso con artefactos de Iluminación tipo dicroicas y luz difusa. • Frente y marquesina de Acero Inoxidable, cristal Float Stopsol y Puerta en cristal de seguridad. • Mostrador para seguridad con manejo de iluminación de planta baja, portero eléctrico. • Sector parrillas: 1 parrilla. • Sector recreativo: pileta de natación con sistema de filtrado, escalera en acero inoxidable. Bordes en Travertilit lomo de ballena y revestimiento en venecita. • Solárium: con cristal templado en laterales de 2m de altura (disminuye la intensidad del viento). Solado en Travertilit. • SUM-Sala de múltiples: • Espacio con mesas y sillas • Mueble cocina con alacena y vajilla. • Heladera • Microondas • Solado en Porcellanato 60x60 (aprox) rectificado • Baño • Balcón con parrilla y pileta, y mesa para exterior para 6 personas con sombrillas. • Pileta solárium. • Pileta de natación realizada en hormigón y revestida con venecitas. Bordes y solados con revestimientos atérmicos. • Sector de estar. • Sector solárium con reposeras. • Bomba de circulación para filtrados. • Escalera pileta en acero inoxidable. FACHADAS • Compuesta por los frentes de balcón realizados en Hormigón vista, y baranda con pasamanos en Aluminio anodizado y frente en cristal laminado. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +-2541 Celular : +54911 E-mail : Web: / Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.193.842/mes

Necesitas ingresos por $ 4.775.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
Esta propiedad
USD 136.000+13.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 136.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Nazca esquina Neuquen, Flores, CABA, Provincia de CABA

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