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USD 79.990
Venta Departamento 3 amb en Flores
Flores·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
USD 145.950
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Departamento en venta
USD 145.950
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Venta 3 Ambientes | Amplia Financiación
2171, Felipe Vallese, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406FYG, Argentina · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 145.950, un 9% mas que lo normal entre los 356 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de 2171, Felipe Vallese, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406FYG, Argentina.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.245lo normal · 2.0511.5922.691
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 133.306
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 287 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.541
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Flores, Capital Federal. ////// OBRA EN CONSTRUCCIÓN ////// Amplia financiación.
Unidad de 3 ambientes con vista al frente. Piso 2, Departamento B.
Tiene un total de 65.07 metros cuadrados cubiertos y 4.69 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 69.76 metros cuadrados como superficie total.
El valor se encuentra en USD 135.000 Financiación: 50% DE ANTICIPO Y 16 CUOTAS.
Edificio con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes.
El proyecto se desarrolla en siete pisos con bauleras, laundry, espacio guardado 28 bicicletas y cocheras en planta baja.
Fecha de finalización: AGOSTO 2027.
• Consulta disponibilidad por otros departamentos y/o cocheras
• Detalles técnicos: pisos de porcelanato, cielorraso yeso aplicado, preinstalación de aire acondicionado, agua caliente central por termotanque a gas, carpinterías de aluminio DVH, muebles de cocina en melamina, mesada de granito, anafe a gas 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar, revestimientos cerámicos, sanitarios línea Roca o Ferrum, grifería FV, frente de placard.
XINTEL(QUB-QUB-2)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.100 en total: USD 145.950 del aviso mas USD 13.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.304.815 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 159.100
- Precio del aviso
- USD 145.950
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.532
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.554
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.064
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.304.815/mes
Necesitas ingresos por $ 5.219.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 56 en la zona
Res4 min · 243 m
San Hua4 min · 255 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese4 min · 257 m
Educacion
· 66 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica6 min · 368 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica6 min · 370 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 545 m
Plaza del Angel Gris10 min · 667 m
Juegos de agua11 min · 672 m
Salud
· 40 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado1 min · 61 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.1% total
- 06 de jul de 2026USD 135.000 → USD 145.950+8.11%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2171, Felipe Vallese, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406FYG, Argentina, Flores, CABA, Provincia de CABA
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