venta
USD 74.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Constitucion · 3 amb · 2 dorm · 77 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Salta 1900, Constitucion
USD 64.900
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Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Salta 1900, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 94 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 64.900, un 62% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Salta 1900.
62% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 801lo normal · 2.0832.870
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 168.750
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 568 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.678
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Amplio 2 ambientes con potencial a 3 ambientes – 94 m² – Balcones – Constitución
Excelente oportunidad en el barrio de Constitución.
Departamento de 2 ambientes muy amplio, ubicado en segundo piso, con una superficie total de 94 m², ideal tanto para vivienda como para inversión.
La propiedad cuenta con:
Living-comedor súper amplio y luminoso, con posibilidad de dividirse fácilmente y generar un segundo dormitorio, manteniendo igualmente un cómodo espacio de estar
1 dormitorio de generosas dimensiones
Baño completo con bañera e hidromasaje
Cocina independiente
Galería cubierta con posibilidad de transformarse en lavadero
Dos balcones, que aportan gran ventilación y luz natural
Ambientes amplios, con excelente distribución
Gracias a su metraje y distribución, existe la posibilidad de convertirlo en un 3 ambientes funcional sin perder comodidad.
Ubicado sobre Pasaje Sastre, en una zona estratégica:
A pocas cuadras de la Estación Constitución
Cercano a Av.
Caseros
Excelente conectividad con el centro de la ciudad y rápido acceso hacia zona sur de la provincia
Una propiedad con gran potencial, luminosa y versátil, ideal para quienes buscan espacio y buena ubicación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.748
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.136
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.141
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 585.414/mes
Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Salta 1900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 43 en la zona
La Almacen · Avenida Caseros2 min · 141 m
Maxikiosco · Lima3 min · 218 m
MaguiExpress · Brasil4 min · 273 m
Educacion
· 53 en la zona
JII Nº 01 DE 05 WALT DISNEY · inicial · publica5 min · 311 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica5 min · 335 m
TOMAS GUIDO · primaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Parque España6 min · 367 m
Plaza Casa Cuna6 min · 397 m
Plaza Casa Cuna6 min · 411 m
Salud
· 29 en la zona
HOGAR DR. GUILLERMO RAWSON · clinica especializada · publico4 min · 274 m
CMB Nº 14 · centro de salud · publico5 min · 324 m
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.1% total
- 25 de sept de 2026USD 67.000 → USD 64.900-3.13%
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.187
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.141/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta 1900, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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