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Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 51.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 81 M
Cuota UVA desde $ 460.033/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

San José 1800 Constitución 3amb U$51.000

San José 1800. Entre 15 De Noviembre y Pedro Echague · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
3
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 51.000, un 35% menos que lo normal entre los 208 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de San José 1800. Entre 15 De Noviembre y Pedro Echague.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.085lo normal · 1.6812.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 78.997
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.436
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Constitución, Capital Federal Apto crédito. Departamento de 3 ambientes, al frente. 3º piso. Superficie cubierta y total de 47m2. Dos dormitorios, un baño completo. Living-comedor, cocina separada. Muy buen estado, luminoso. Antigüedad 40 años. Expensas $165.000 (Sept 2026). Ascensor. Admite mascotas. Colectivos: 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 143, 148, 150, 151, 154, 168, 195. Subtes: CONSTITUCIÓN (Línea C). Trenes: Constitución (Roca). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8430)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.594 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 4.594 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 55.594
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1.75%
USD 892
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dia1 min · 41 m
Kiosco Locutorio · Brasil3 min · 218 m
MaguiExpress · Brasil4 min · 231 m
Educacion · 60 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica4 min · 252 m
TOMAS GUIDO · primaria · publica4 min · 252 m
JII Nº 01 DE 05 WALT DISNEY · inicial · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque España6 min · 386 m
Canil6 min · 395 m
Plaza Garay7 min · 450 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 149 m
CMB Nº 14 · centro de salud · publico4 min · 249 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José 1800. Entre 15 De Noviembre y Pedro Echague, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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