Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 178.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes C / Dep. Al Frente Luminoso

1574, Avenida Bernardo de Irigoyen, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1152, Argentina · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 45% menos que lo normal entre los 236 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de 1574, Avenida Bernardo de Irigoyen, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1152, Argentina.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.022lo normal · 1.8572.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 163.452
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.532
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio y luminoso departamento sobre Calle Bernardo Irigoyen. Living comedor y dos dormitorios al frente muy lumivosos. Pisos de parquet, amplios ventanales y generosas dimensiones en sus ambientes. Cocina semi integrada con barra desayunadora, amoblamiento bajo mesada, lavadero separado, dependencia de servicio con su baño. Servicios individuales. Dormitorio principal con amplísimas medidas, también al frente, con placard al igual que su segundo dormitorio. Baño completo con bañera, excelente ventilación. Excelente edificio de muy buena calidad constructiva y estilo clásico de la época. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.000 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 8.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.000
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Provincia de Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Feria Eco Popular2 min · 100 m
Panaderia · Avenida Caseros3 min · 201 m
Piedras · Piedras 13974 min · 264 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOS · inicial/primaria · privada2 min · 126 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 202 m
INST.SUP. DE ALTA MONTAÑA DEL CENTRO ANDINO BS AS · superior · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Provincia de Buenos Aires2 min · 158 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 219 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 269 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado2 min · 149 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico4 min · 227 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1574, Avenida Bernardo de Irigoyen, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1152, Argentina, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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