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Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 197.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb Constitucion

HUMBERTO 1 1500. Entre Cevallos, virrey y Saenz peÑa, luis · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
99 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 14% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de HUMBERTO 1 1500. Entre Cevallos, virrey y Saenz peÑa, luis.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.5281.951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 149.722
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.392
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sup total: 99.25 m2 Apta Crédito Hipotecario Depto de 3 ambientes ubicado a 2 cuadras de Avda Entre Ríos, línea subte línea E y variedad de líneas de colectivo. Living comedor con acceso al balcón. 2 dormitorios. Cocina con lavadero independiente. Dependencia. Baño completo y toilette. VENTA DIRECTA, el propietario no necesita comprar otra propiedad ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-6988)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
SuperMercado Botao · Avenida San Juan2 min · 133 m
Dia · Humberto I3 min · 186 m
Full4 min · 257 m
Educacion · 73 en la zona
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica1 min · 42 m
CENS Nº 11 DE 06 · adultos · publica1 min · 42 m
JII N° 01 DE 03 JUANITO LAGUNA · inicial · publica1 min · 42 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Lola Mora3 min · 164 m
Plaza Alfonsina Storni3 min · 214 m
Plaza Carlos Jauregui6 min · 371 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado3 min · 211 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado3 min · 223 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HUMBERTO 1 1500. Entre Cevallos, virrey y Saenz peÑa, luis, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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