P Proppies
Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 251.213
= $ 387,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento - venta - colegiales - 3 ambientes - pozo

Virrey Arredondo 3500 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 3 ambientes, 86 m², USD 251.213 (comparada contra 312 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 289.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.921 contra USD 3.623 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
312
Mediana precio
USD 289.500
Mediana precio/m²
USD 3.623
Mediana m²
80 m²
Comparar con 312 propiedades similares
2 dorm en Colegiales

Descripcion

| Planta Baja | Acceso peatonal mediante hall de entrada con revestimientos y terminaciones de primera calidad. Ascensor automático de primera marca, de última generación, con cabina de refinado diseño, piso de porcelanato, puertas automáticas y alta velocidad. Cámaras de Seguridad en espacios comunes. Cerradura biométrica de última generación. | Detalles de calidad y Terminaciones | Los espacios interiores están equipados con materiales y acabados de primera calidad: Ambientes Principales: paramentos de yeso pintado al látex y cielorrasos de hormigón visto, pisos de SPC, zocalos de madera pintados. Cocina: Muebles bajo y alacena en material melamina, mesadas de cuarzo natural o silestone, horno y anafe vitrocerámico eléctrico, pileta de acero inoxidable Johnson o similar, grifería monocomando FV o similar. Baños: revestimientos en porcelanato en piso y paredes, artefactos Ferrum o similar, griferia monocomando FV o similar, mesadas en marmotech, accesorios línea FV o similar, incluye espejo. Toilettes: pisos en SPC, mesadas en Marmotech, griferia monocomando FV o similar, artefactos Ferrum o similar, incluye espejo. Terrazas y Balcones: pisos de porcelanato exteriores de primera calidad y de diseño acorde a la fachada, provisión de artefactos de iluminación en balcones Carpinterías Exteriores: frentes de aluminio A30 New o A40 anodizado con DVH Carpinterías Interiores: puertas de acceso de madera enchapada con cerradura electrónica, puertas interiores en placa de MDF para pintar Frente de Placard en melamina | Características adicionales | Climatización: aire acondicionado frío/calor. Incluye equipos. Provisión de agua caliente central Interiorismo, Equipamiento y Paisajismo: abonar por alhajamiento Fecha de entrega: julio 2028 Sup. Cubierta: 70,5 m2 Balcón: 15,5 m2 Sup. Total: 86 m2 Contactanos! TEL WhatsApp LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 273.847
Precio del aviso
USD 251.213
Escritura y honorarios~2%
USD 6.079
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.396
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.159

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.202.500/mes

Necesitas ingresos por $ 8.810.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.803) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 100 en la zona
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze3 min · 163 m
Tino3 min · 172 m
Iris3 min · 185 m
Educacion · 62 en la zona
CAP GRAL BERNARDO O'HIGGINS · adultos · publica1 min · 53 m
CAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica1 min · 53 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de proximidad Cramer6 min · 355 m
Plaza de los Colegiales6 min · 399 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 463 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado1 min · 87 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado2 min · 140 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
Esta propiedad
USD 251.213+2.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 251.21308 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 676 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Arredondo 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Colegiales

Busquedas relacionadas

USD 251.213
Departamento en venta
WhatsApp