Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 273.480

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Imperdible 3 Ambientes en Colegiales!

General Enrique Martínez 700 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 3 ambientes, 91 m², USD 273.480 (comparada contra 288 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.005 contra USD 3.678 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
288
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 3.678
Mediana m²
82 m²
Comparar con 288 propiedades similares
2 dorm en Colegiales

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Colegiales, Capital Federal Enrique Martínez 781 es un diseño arquitectónico que se desarrollará en 10 pisos con unidades de 3 y 4 ambientes, más 3 subsuelos con cocheras y bicicleteros.Ubicado a dos cuadras de Av. Federico Lacroze y Av. Álvarez Thomas. En las cercanías, se destacan varios puntos de interés: Espacio Colegiales, centro cultural ofrece exposiciones, eventos y actividades corporativas en un ambiente versátil y acogedor.Plaza Mafalda, espacio verde, con áreas arboladas y juegos infantiles.Mercado de Pulgas, un mercado tradicional donde se pueden encontrar antigüedades, muebles y objetos de colección, reflejando la cultura porteña. En las cercanías se encuentran las estaciones de tren: Estación Colegiales,Estación Federico Lacroze yEstación Belgrano R. Facilitandola conexión con diversas zonas de la ciudad y el conurbano bonaerense. La unidad se ubicará en 8º al contrafrente con un total de 91.16 m2. Cocina integrada al living-comedor. Una master suite y un dormitorio. LEPORE PROPIEDADES / Wp. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.121
Precio del aviso
USD 273.480
Escritura y honorarios~2%
USD 6.619
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.786
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.373.335/mes

Necesitas ingresos por $ 9.493.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.370) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.145.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 79 en la zona
Universo · Avenida Federico Lacroze3 min · 162 m
Res3 min · 206 m
Iris · Avenida Federico Lacroze3 min · 211 m
Educacion · 57 en la zona
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica2 min · 115 m
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica3 min · 184 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores6 min · 411 m
Plazoleta Colonia Esperanza7 min · 433 m
Plaza de Giribone y Cespedes7 min · 458 m
Salud · 34 en la zona
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 273.480+16.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 273.48008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 649 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Enrique Martínez 700, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Colegiales

Busquedas relacionadas

USD 273.480
Departamento en venta
WhatsApp