Departamento en venta en Coghlan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 119.000 de expensas

Departamento en venta en Coghlan · 3 ambientes

Departamento 3 Amb. a Estrenar. Balcon y Terraza Propia. Coghlan

Washington al 2700 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Coghlan, 3 ambientes, 73 m², USD 300.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por encima de la mediana del set (USD 232.950). El m² sale USD 4.110 contra USD 3.338 de la mediana (+23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
98
Mediana precio
USD 232.950
Mediana precio/m²
USD 3.338
Mediana m²
72 m²
Comparar con 98 propiedades similares
2 dorm en Coghlan

Descripcion

Ubicado en el corazón de Coghlan, una de las zonas más tranquilas y residenciales de Capital Federal, se presenta este moderno departamento en venta en WASHINGTON 2773. Con una disposición al frente y orientación oeste, esta propiedad se destaca por su luminosidad y diseño contemporáneo, ideal para quienes buscan un hogar cómodo y funcional o una inversión con alto potencial de alquiler. El departamento ofrece dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño y ante baño asegurando confort y privacidad. Cuenta con un total de dos baños completos, equipados con modernos accesorios y acabados de calidad. El living comedor, espacioso y bien iluminado, se integra perfectamente con un balcón al frente, proporcionando un espacio adicional para disfrutar de la vista y la luz natural. La cocina es uno de los puntos fuertes de esta propiedad, equipada con isla y lavadero integrado, ideal para quienes disfrutan de cocinar y recibir en casa. Además, la terraza privada con parrilla individual es perfecta para reuniones al aire libre, ofreciendo un espacio exclusivo para disfrutar en familia o con amigos. Entre los servicios que ofrece el edificio se encuentran agua corriente, gas natural, electricidad, y un sistema de cámaras que garantiza seguridad. La accesibilidad para personas con movilidad reducida es otro de los aspectos destacados, junto con cerramientos de PVC que aseguran una buena aislación térmica y acústica. Estos son algunos detalles que marcan la diferencia: portero visor, Anafe a gas y horno eléctrico, mono comandos FV, Piso de Porcelanato símil madera, Puerta de acceso ignífuga, Suite con Baño y ante baño. Otro baño completo Muebles de cocina de diseño. mesada de pure Stone. Carpintería de aluminio A30. Doble vidrio, Acceso a terraza propia por la misma unidad, Instalación para AA Exclusiva unidad para exigentes. FINANCIACION DIRECTA HASTA UN 40% EN 72 CUOTAS Para aquellos que requieran estacionamiento, existe la posibilidad de adquirir una cochera cubierta opcional, una ventaja considerable en una zona de alta demanda. Con un único ascensor y expensas de 119.000 pesos, este departamento se presenta como una opción atractiva tanto para uso personal como para inversión. No deje pasar la oportunidad de visitar este inmueble que combina estilo, comodidad y una ubicación privilegiada en la ciudad. Matrícula Nº 5982 CUCICBA. *Se deja constancia de que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximadas; las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. Las reales surgirán de los respectivos planos y/o escritura. El valor de las expensas está sujeto a variación y el precio del inmueble puede modificarse sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.386/mes

Necesitas ingresos por $ 10.517.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 300.000+42.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Washington al 2700, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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