Departamento en venta en Coghlan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 506.000 de expensas

Departamento en venta en Coghlan · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en coghlan

Avenida Melián 2500 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Coghlan, 3 ambientes, 54 m², USD 160.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 146.000). El m² sale USD 2.963 contra USD 2.791 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 146.000
Mediana precio/m²
USD 2.791
Mediana m²
54 m²
Comparar con 85 propiedades similares
2 dorm en Coghlan

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN COGHLAN TORRE MELIÁN PILETA, PARQUE Y SEGURIDAD 24 HS Departamento de 3 ambientes y 60 m² totales ubicado en Torre Melián, en el barrio de Coghlan. Una propiedad funcional y luminosa, dentro de un complejo con seguridad las 24 horas, amplios espacios verdes, pileta y sector de juegos para chicos. CARACTERÍSTICAS * Living comedor * Cocina independiente * Lavadero * 2 dormitorios * Gran placard empotrado en pasillo * Baño completo con bañera * Balcón * 60 m² totales * Seguridad 24 hs * Pileta * Amplio parque * Sector de juegos para chicos DESCRIPCIÓN Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un cómodo y luminoso living comedor, con salida directa al balcón. La cocina es independiente y funcional, cuenta con buen espacio de guardado y salida directa al balcón. La propiedad dispone de dos dormitorios, ambos con ventanas y vista hacia los espacios verdes del complejo, lo que aporta muy buena luz natural y un entorno agradable. En el pasillo de distribución se encuentra un amplio placard empotrado, que brinda un importante espacio adicional de guardado. El baño es completo y cuenta con bañera. Balcón con pileta de lavado y conexión para lavarropas. AMENITIES Y EDIFICIO El complejo ofrece espacios y servicios que permiten disfrutar de una excelente calidad de vida: * Seguridad las 24 hs con garita de acceso * Amplio parque y espacios verdes * Pileta * Sector de juegos para chicos UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado en una zona residencial de Coghlan, con muy buena conectividad y cercanía a comercios, servicios, espacios verdes y medios de transporte. * A 1 cuadra de Av. Monroe * A 3 cuadras de Av. Congreso * A 3 cuadras de la Estación Coghlan del Ferrocarril Mitre * A 2 cuadras del Hospital Pirovano * Cercano a los barrios de Belgrano y Núñez * Múltiples líneas de colectivo en la zona Una excelente propiedad para quienes buscan vivir en un entorno residencial, con espacios verdes, seguridad y amenities, manteniendo una muy buena conexión con distintos puntos de la ciudad. Contactanos para coordinar una visita y conocerla. LISTO PARA MUDARSE. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! --------------------------------------------- Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. Informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CMCPSM Mat Nro 2733 • CPI Mat Nro 7752. CONTACTANOS!! ESTAMOS PARA AYUDARTE!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.405.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.623.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 72 en la zona
Supermercado Guanfa · Monroe2 min · 97 m
Maxikiosco Cabinas · Avenida Monroe2 min · 98 m
Carrefour Express · Avenida Monroe 35762 min · 114 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica3 min · 180 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 294 m
KINDER PLANET · otros · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo5 min · 304 m
Plazoleta Coghlan Sur5 min · 307 m
Patio Recreativo5 min · 332 m
Salud · 20 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico1 min · 53 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico1 min · 53 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 175 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 215.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 160.000-25.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Melián 2500, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Coghlan

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Departamento en venta
WhatsApp