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Departamento 3 ambientes en venta en Charlone al 600, Chacarita
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Charlone al 600, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 26% menos que lo normal entre los 381 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Charlone al 600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 3.1673.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 190.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.167
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al frente con balcón corrido y vista abierta a 6°piso con orientación Este • Living comedor con salida al balcón corrido al frente. Excelente vista abierta con la mejor orientación. La cocina es independiente y posee una entrada de servicio. Dispone de espacio para comedor diario, muebles de alacena y bajo mesada, con muy buena capacidad de guardado. Además, cuenta con lavadero independiente y termotanque individual. Los dos dormitorios poseen ventanales con la misma orientación principal al Este, placares empotrados de piso a techo y estufas de tiro balanceado El baño completo se encuentra actualizado y con ventilación natural. Ubicación: 50 metros de Av. F. Lacroze y dos cuadras de Av. A. Thomas. • ABL: $23.000.- EXPENSAS: $295.000.- (incluye Aysa) Programemos tu visita para descubrir más sobre esta oportunidad *** Podés recorrer la propiedad con el tour virtual 360° *** Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Colonia Esperanza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Placeres del Pan1 min · 43 m
Carnes Premium1 min · 53 m
Carrefour Express1 min · 80 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada1 min · 58 m
SANTA TERESA DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
CABILDO DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Colonia Esperanza2 min · 118 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores2 min · 137 m
Plaza de Giribone y Cespedes5 min · 311 m
Salud · 24 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 179 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.552
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 600, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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