Departamento 3 ambientes en venta en Charlone 500, Chacarita

Departamento 3 ambientes en ventaen Charlone 500, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 22% mas que lo normal entre los 303 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Charlone 500.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 2.9842.4493.663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 117% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.141
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.806
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

AMBIENTES PREMIUM EN TORRE DE CATEGORÍA Exclusivo departamento de 3 ambientes ubicado en piso 11 de la torre Metropolitan Midtown, una torre full amenities, pensado para quienes buscan confort y calidad. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con una distribución cuidadosamente diseñada, excelentes terminaciones y detalles de categoría. Fue integramente remodelado recientemente con materiales de excelente calidad y diseño. AMBIENTES: LIVING COMEDOR: Super luminoso, con diseño premium, aire acondicionado y salida al balcón. BALCON alargado que da a la plaza seca del edificio lo cual aporta tranquilidad. Cuenta con vista abierta. COCINA INTEGRADA: Cocina de diseño, equipada con muebles de excelente calidad y terminaciones de categoría. Se destaca la mesada de mármol, que aporta elegancia y sofisticación, junto con un mobiliario moderno y funcional que ofrece gran capacidad de guardado. Cuenta con ventilación natural y extractor de aire. PASILLO que se destaca por sus revestimientos de listones de madera, iluminación empotrada y amplios placares con puertas espejadas, que aportan calidez, profundidad y luminosidad al ambiente. El diseño moderno y cuidado de este sector jerarquiza la circulación y le otorga una marcada identidad al departamento. DORMITORIO PRINCIPAL amplio y muy luminoso , con grandes ventanales que aportan excelente entrada de luz natural. Cuenta con aire acondicionado, una cuidada ambientación, y placard de guardado. SEGUNDO DORMITORIO: cuenta también con amplios ventanales, aire acondicionado y placard de guardado. BAÑO de diseño contemporáneo, revestido con materiales de excelente calidad y una elegante combinación de mármol en tonos claros y oscuros. Cuenta con amplio box de ducha con mampara de vidrio, griferías modernas y bacha de diseño sobre mesada, logrando un ambiente funcional y de categoría. Cuenta con calefacción por loza radiante y conexión para lavarropas. EL EDIFICIO: SEGURIDAD 24 hs. (Una persona adentro de la garita y otra en la puerta de entrada). PILETA en piso 25 con vista panorámicas. PARRILLAS en piso 25 con vista panorámicas. SUM para 48 personas en piso 24 con vista panorámicas. GIMNASIO en piso 24 con vista panorámicas. LAUNDRY. Plaza seca en piso 1. 5 ascensores de ultima generación (uno de ellos montacargas) Ubicado en el creciente barrio de Chacarita, con una excelente conectividad: Colectivos:19, 39, 42, 44, 63, 65, 71, 76, 87, 90, 93, 108, 119, 127, 140, 151, 168, 176, 184. Subte : Linea B (estación Federico Lacroze) a 4 cuadras. Tren: Urquiza (estación Federico Lacroze) a 4 cuadras. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Denise Alfie • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Colonia Esperanza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Carrefour Express1 min · 16 m
Placeres del Pan1 min · 71 m
Carnes Premium1 min · 82 m
Educacion · 51 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica1 min · 68 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada1 min · 90 m
CABILDO DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Colonia Esperanza1 min · 56 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores1 min · 81 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig4 min · 281 m
Salud · 25 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 100 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado2 min · 119 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 215.000USD 200.00029 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 215.000 → USD 205.000-4.65%
  2. 06 de nov de 2026USD 205.000 → USD 200.000-2.44%

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.552
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone 500, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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