Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.720

Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Chacarita

Vigo | AV. Federico Lacroze Y Roseti | 3° H · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chacarita, 3 ambientes, 65 m², USD 159.720 (comparada contra 130 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 188.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.457 contra USD 2.918 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
130
Mediana precio
USD 188.500
Mediana precio/m²
USD 2.918
Mediana m²
63 m²
Comparar con 130 propiedades similares
2 dorm en Chacarita

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón- Ubicado en el 3° piso al contrafrente. • Living comedor con salida al balcón • Cocina incorporada con muebles bajo mesada, alacena, horno y anafe (4 hornallas) eléctricos • Dormitorio en suite con placard y baño completo • Segundo dormitorio con placard • Baño completo ¡OPCIONAL COCHERA • CONSULTAR VALOR ADICIONAL! VIGO APARTMENTS Av. Federico Lacroze y Roseti ESTADO DE OBRA: EN CONSTRUCCIÓNFECHA DE ENTREGA: AGOSTO 2029 VIGO Apartments es un desarrollo residencial ubicado en una esquina estratégica de Chacarita, uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de Buenos Aires. Su arquitectura contemporánea se integra de manera armónica a un entorno que combina identidad histórica, nuevas propuestas gastronómicas y una marcada impronta cultural. Rodeado de calles arboladas y con excelente conectividad a través de importantes avenidas y medios de transporte, Chacarita se posiciona como un polo residencial atractivo tanto para vivir como para invertir. El proyecto propone un concepto de vivienda moderna, con unidades amplias, luminosas y funcionales, pensadas para acompañar un estilo de vida dinámico sin resignar confort ni diseño. Unidades: • Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, con distribuciones eficientes y excelente ingreso de luz natural. • Exclusivo dúplex de 4 ambientes con terraza y piscina propia. • Amplios balcones y terrazas en todas las unidades, concebidos como una extensión del espacio interior. • Grandes superficies vidriadas que potencian la conexión con el exterior. • Terminaciones de calidad y materiales seleccionados, con estética moderna y durable. Amenities: • Piso 13: Sky Pool & Grill con vistas abiertas y espacio ideal para encuentros y relax. • En planta baja: Áreas verdes y espacios de esparcimiento, Bike Zone y Laundry. • 3 Subsuelos de Cocheras Una propuesta que combina diseño, ubicación y calidad constructiva, en uno de los barrios con mayor potencial de la ciudad. Desarrollo, Diseño y Construcción: VINSA Comercializa: BAIGUN REALTY *En el metraje y en el valor esta incluido el proporcional de Amenities. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.111
Precio del aviso
USD 159.720
Escritura y honorarios~2%
USD 3.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.795
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.731

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.646/mes

Necesitas ingresos por $ 5.530.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.930) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.8%
Esta propiedad
USD 159.720-15.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 159.72008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vigo | AV. Federico Lacroze Y Roseti | 3° H, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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