Departamento en venta

USD 134.000

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 208,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Barrio Norte 3 ambientes comodo y luminoso

José Andrés Pacheco De Melo 2600 · Centro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 50 m², USD 134.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,2% por encima de la mediana del set (USD 76.500). El m² sale USD 2.680 contra USD 1.399 de la mediana (+91,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 76.500
Mediana precio/m²: USD 1.399
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm en Centro

Descripcion

RBA INMOBILIARIA VENDE Departamento de 3 ambientes Luminoso, cómodo y con excelente ventilación Ubicado en Barrio Norte • Pacheco de Melo y Aguero -Living comedor integrado amplio y funcional • Dormitorio principal con placard amplio • Segundo dormitorio o escritorio • Cocina independiente con salida a lavadero dando practicidad y ventilación • Baño completo. • Servicios individuales. A metros de Biblioteca Nacional, Alto Palermo, Facultad de Derecho, Hospital Alemán, Subte Línea D y múltiples líneas de colectivos. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación privilegiada, rodeada de servicios, espacios verdes y excelentes accesos. Listo para escriturar. Consultanos para coordinar tu visita. Realizamos Tasaciones en el día si necesitas valuar tu propiedad Más de 30 años acompañando a nuestros clientes en las mejores decisiones inmobiliarias. Contactanos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.074

Precio del aviso: USD 134.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.243
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.345
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.184.431/mes

Necesitas ingresos por $ 4.737.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Andrés Pacheco De Melo 2600, Centro, CABA, Provincia de CABA

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