Departamento en venta

USD 149.000

+ ARS 420.000 de expensas

= $ 230,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta Departamento con Balcón y Cochera en Caballito

Avenida La Plata 647 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 62 m², USD 149.000 (comparada contra 977 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.403 contra USD 2.545 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 977
Mediana precio: USD 159.000
Mediana precio/m²: USD 2.545
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 977 propiedades similares

2 dorm en Caballito

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón y Cochera en Caballito (Av. La Plata 647). Ubicado en el 10º piso. Al frente. Muy luminoso. Orientación Este. 74 M2 Totales. 62 M2 Cubiertos. 12 M2 Semicubiertos. Distribución: Living-Comedor, Cocina-Comedor, Lavadero, Balcón, 2 dormitorios con placard, Baño completo, Toilette. Cuenta con entrada principal con palier privado y entrada de servicio. Excelente ubicación. A metros de la Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Independencia. Excelente acceso a transporte público. Valor: U$D 149.000 Expensas: $420.000 Acepta permuta por un 4 ambientes con cochera en Caballito. Matriculas: CUCICBA 2706 CPMCLZ 4345

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.214/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida La Plata 647, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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