Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes balcon caballito

Avenida Directorio 500 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 50 m², USD 139.000 (comparada contra 547 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.780 contra USD 2.411 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
547
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.411
Mediana m²
55 m²
Comparar con 547 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON AMPLIO BALCON ATERRAZADO SUPERLUMINOSO Y SOLEADO • VISTA MUY ABIERTA -PISO ALTO EN EL BARRIO DE CABALLITO *** MIRA EL VIDEO PARA PODER APRECIARLO MEJOR *** -OPCION PERMUTA DEPTO EN RECOLETA- **NO ES APTO CREDITO** SE INGRESA A UN COMODO LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, ESPACIO PARA LA HELADERA Y PEQUEÑA BODEGA • ALACENA CON MUY AMPLIO LUGAR DE GUARDADO • CALEFON Y COCINA A GAS • SOBRE LA MESADA AMPLIO VENTANAL AL LATERAL DEL EDIFICIO QUE HACE QUE EL ESPACIO SEA MUY LUMINOSO Y SOLEADO • LAVADERO SEPARADO CON SALIDA AL BALCON. EL LIVING TIENE SALIDA A UN GRAN BALCON QUE ABARCA TODO EL FRENTE DEL DEPARTAMENTO • PARTE CON CERRAMIENTO VIDRIADO Y MITAD ABIERTO PERMITIENDO UNA GRAN VENTILACION Y LUMINOSIDAD. TODO CON VISTA ABIERTA A LA CALLE RIGLOS. PASILLO DE DISTRIBUCION CON VENTANA AL EXTERIOR Y ESTANTERIAS • PLACARD CON LUGAR DE GUARDADO Y ESTUFA DE TIRO BALANCEADO. POR EL PASILLO SE ACCEDE A LAS DOS HABITACIONES CON PUERTAS CON SALIDA AL BALCON A LA CALLE • AMPLIOS PLACARES CON LUGAR DE GUARDADO Y PUERTAS CORREDIZAS • AL FINAL DEL PASILLO SE INGRESA AL BAÑO TOTALMENTE MODERNIZADO CON ESTANTERIAS Y VENTANA AL EXTERIOR.- LUMINOSO Y VENTILADO --UN DEPARTAMENTO REMODELADO A NUEVO Y SUPER MODERNO CON VENTANALES AL EXTERIOR Y LUMINOSIDAD EN TODOS SUS AMBIENTES-- **MUY BAJAS EXPENSAS** UNA PROPIEDAD UBICADA EN EL HERMOSO BARRIO DE CABALLITO, CERCA DE TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTES Y CENTROS DE ESPARCIMIENTOS Y RESTAURANTES • ES IDEAL PARA PRIMERA VIVIENDA FAMILIAR O PARA RENTA • MUY FACIL DE ALQUILAR POR SU COMODIDAD Y UBICACION *** LISTO PARA HABITAR!!! *** VALE LA PENA!!! -- VENI A VISITARLO!!! Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEA. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a traves de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé una simulación de tu cuota en el simulador. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. . Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. . La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ***

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.229/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 81 en la zona
Dia2 min · 141 m
Macarro's · Avenida Directorio3 min · 171 m
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 186 m
Educacion · 56 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada3 min · 187 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada5 min · 312 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 327 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez11 min · 701 m
Patio Albarracin12 min · 785 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 397 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado8 min · 497 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado8 min · 529 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 139.000-17.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 139.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.604 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Directorio 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 139.000
Departamento en venta
WhatsApp