Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 187.000
+ ARS 210.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta 3 Amb y Dependencia Caballito Exc Ubicacion

Senillosa 0 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 85 m², USD 187.000 (comparada contra 590 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 209.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.200 contra USD 2.464 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
590
Mediana precio
USD 209.500
Mediana precio/m²
USD 2.464
Mediana m²
88 m²
Comparar con 590 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Dolores Levato El equipo de REMAX presenta en una de las ubicaciones más buscadas de Caballito, sobre Senillosa, entre Av. Rivadavia y Chaco, encontramos este semipiso de 3 ambientes con dependencia y balcón al frente, una propiedad que reúne algo que no siempre es fácil de encontrar: amplitud, funcionalidad, excelente estado y una ubicación que te permite tener todo cerca. Al ingresar, se percibe inmediatamente esa sensación de los departamentos de ambientes generosos, techos altos, pisos de parquet y una distribución cómoda, pero con el plus de contar con sus principales espacios reciclados y actualizados. El living-comedor, amplio y luminoso, permite diferenciar perfectamente el sector de estar del comedor, creando un espacio ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir amigos y familia. Cuenta con dos dormitorios, ambos con placares empotrados, que ofrecen muy buenas dimensiones y capacidad de guardado. La cocina independiente, completamente reciclada, combina funcionalidad y muy buenas terminaciones. Un espacio que invita a cocinar y compartir. El departamento cuenta ademas con un baño completo, toilette completamente reciclado, dependencia de servicio y lavadero independiente. Los pisos de parquet plastificados en los ambientes principales aportan calidez y conservan el carácter clásico de una propiedad de estas caracteristicas. Privilegiada ubicacion. A metros de la Estación Río de Janeiro de la Línea A, con múltiples alternativas de transporte, comercios, cafés, restaurantes y todo lo necesario para resolver el día a día caminando. Y para quienes disfrutan del aire libre, tenés Parque Rivadavia a pocos metros y Parque Centenario a minutos, dos espacios verdes que se convierten rápidamente en parte de la rutina. El edificio, de estilo clásico, se encuentra en excelente estado de conservación y mantenimiento, aportando esa solidez y personalidad que distingue a las construcciones tradicionales de Caballito. ¿Por qué puede ser tu próximo hogar? Tiene metros, tiene buenos ambientes, tiene espacio de guardado, tiene balcón, tiene dependencia, tiene una cocina y un baño ya reciclados y, sobre todo, tiene una ubicación excelente. Un hogar amplio y cálido, listo para mudarte y empezar a disfrutarlo. Si estás buscando un departamento de 3 ambientes amplio, bien ubicado y en excelente estado, vení a conocerlo. Puede ser ese lugar que estabas buscando. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.635.797/mes

Necesitas ingresos por $ 6.543.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 187.000+10.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 187.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.591 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Senillosa 0, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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