Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.900
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta depto caballito norte en duplex terraza prop

Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 0 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 50 m², USD 159.900 (comparada contra 526 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 3.198 contra USD 2.414 de la mediana (+32,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 17/09/2026 (de USD 168.000 a USD 159.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
526
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.414
Mediana m²
55 m²
Comparar con 526 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • Contacto: Francisco Gonzalez Mosqueira VENTA DEPTO. CABALLITO NORTE EN DUPLEX TERRAZA PROPIA Y DOS BALCONES. SE INGRESA A LA UNIDAD, DESDE EL LIVING COMEDOR, CON COCINA INTREGADA. DESDE ÉSTE SE PUEDA ACCEDER AL BALCÓN QUE DA AL FRENTE Y TAMBIÉN SE ENCUENTRA EL INGRESO A LA TERRAZA PROPIA CON PARRILLA, QUE ES UN GRAN DISTINTIVO DE LA PROPIEDAD, CON MUCHISIMO AIRE Y LUZ NATURAL, IDEAL PARA COMPARTIR MOMENTOS AL AIRE LIBRE EN FAMILIA Y CON AMIGOS. EN LA MISMA PLANTA SE UBICA EL TOILETTE DE CORTESIA. POR UNA ESCALERA, ACCEDEMOS A LA PLANTA SUPERIOR, EN DONDE SE ENCUENTRA EL DORMITORIO PRINCIPAL CON SALIDA AL BALCON CORRIDO, QUE TAMBIEN DA HACIA EL FRENTE DEL EDIFICIO; LA HABITACION SECUNDARIA CON VENTANAL AL EXTERIOR. AMBAS HABITACIONES CUENTAN CON PLACARD Y EN ESTA MISMA PLANTA HAY UN BAÑO COMPLETO. ESTA DISTRIBUCIÓN GARANTIZA LA TRANQUILIDAD Y LA PRIVACIDAD DE LAS HABITACIONES. LA UBICACION ES PRIVILEGIADA, EN CABALLITO NORTE, A POCOS METROS DEL COLEGIO ORT, GRAN CANTIDAD DE MEDIOS DE TRANSPORTE PUBLICO, Y APOCAS CUADRAS DEL PARQUE CENTENARIO, GRAN PULMÓN VERDE DE LA CIUDAD. A SOLO 500 METROS DE LA AVENIDA RIVADAVIA DONDE SE ENCUENTRA LA ESTACIÓN RIO DE JANEIRO, LINEA A DE SUBTE. Transportes Cercanos Colectivos: 15, 36, 65, 104, 105, 119, 146 Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. A través de Lendar, Proveedor exclusivo de Re/Max podés acceder hasta el 35% de financiación del valor de publicación de esta propiedad, con mínimos requisitos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.307
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.414.543/mes

Necesitas ingresos por $ 5.658.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 168.000USD 159.90003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 168.000 → USD 159.900-4.82%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 159.900-5.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 159.90008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.604 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 0, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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